【文汇网讯】(香港文汇网 记者 倪巍晨)尽管当前上海楼市政策依然从紧，但随着春节季节性因素的逐步减退，新房市场交易量明显复甦。上海中原周一发布的数据显示，上周(2月6日至12日)，沪新建商品住宅成交7.8万平方米，环比增长503.4%;当周新房成交均价录每平方米48361元(人民币，下同)，环比微挫5.5%。上海中原地产市场分析师卢文曦向本网表示，从绝对交易量看，现时沪楼市交投复甦明显，鉴于部分中小银行房贷已有趋紧迹象，新房交投反弹能否延续尚待观察。
上周上海楼市成交的新盘多为「中高端改善型产品」，周度交投排名前10项目中，有2个项目的每平方米成交均价超8万元。卢文曦说，高端产品在全市交投排名靠前的情况与去年下半年相类似，「即便上周成交榜冠军项目，其每平方米单价亦达4.3万元，一周时间去化125套」。
记者留意到，由于近期沪新房市场有较多高端产品集中入市或成交，因此沪新房成交均价仍延续此前「高位震荡」格局，上周沪新房每平方米均价环比仅微跌5.5%。
从成交区域看，嘉定、青浦等春节前有推盘的区域，在节后普遍进入「密集签约期」;得益于此，上周嘉定新房交易量录2.1万平方米，排名全市列首。此外，浦东、嘉定上周新房合计成交量虽仅1.3万平方米，但因整体楼市仍处恢复期，因此交易量相对不高。
值得一提的是，近期沪新房供应亦呈现复甦势头，上周该市新入市房源6.1万平方米，环比激增75461.7%，且入市楼盘均定位「中高端」项目。其中，入市面积最大的为「松江新桥板块」的「金地时光雅苑」，上周该项目入市3.1万平方米，共288套。
「上周沪新房成交面积与今年周均水平相当，尤其是成交排名列首项目，单周去化逾百套，表明沪楼市已明显复甦。」卢文曦坦言，近期一些中小商业银行已有房贷趋紧的迹象，这无疑将造成市场资金的偏紧，并给楼市交投带来间接压力;另一方面，目前沪楼市调控政策日渐完善，诸如「加强审核公积金提取审核」等政策，亦不断为市场心理带来压力，鉴于此，「未来新房交投的复甦仍需观察，我对成交量持谨慎乐观态度」。
责任编辑：京辰