【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)中国基金业协会13日晚突然重拳出击地产融资，闪电出台的《私募资产管理计划备案管理规范第4号》(以下简称「4号文」)被指最严资管，其中明确提及，私募资产管理计划若投资于16个地产过热城市的普通住宅，将不予备案。业内人士认为，此举将封堵私募输血房地产，旨在进一步抑制楼市泡沫。
从「4号文」禁投的5类房地产私募资产管理计划可见，通过私募资产管理计划，以委讬贷款、信讬计划、受让资产收(受)益权等方式，获取融资的房地产企业将受到直接影响。
「4号文」还规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。这些热点城市涵盖北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。
协会相关人士介绍，「4号文」坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」这一定位，严格规范私募资产管理业务投资房地产行为，推动房地产回归居住属性，有利于进一步抑制热点城市房地产泡沫，促进市场健康平稳发展。
银河证券研究所首席策略分析师孙建波分析，一些房企通过信讬等形式融资合作，「4号文」出台，把过去的融资渠道收紧，房企在这些热点城市无论是在拿地、项目并购，还是公开举牌等环节，都将受影响。
据悉，为了遏制房地产的投资品属性，监管层正在不断更新监管政策，封堵不符合政策导向的创新金融工具。中原地产研究中心数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元(人民币，下同)，延续了去年4季度来的低迷状态，同比降幅更是高达92%。有分析指，在销售、融资均受限的条件下，房地产企业「钱荒」窘境将加剧。
不过，也有观点认为，「4号文」主要是针对16个热点城市的房地产融资业务，指向性较为明确，对于非16个热点城市，仍有业务空间，重点还是看房企的主体资质。
监管逐步收紧房企融资渠道：
2016年8月 不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金不能用于拿地和偿还银行贷款
2016年9月 公司债发行门槛提高
2016年10月 土地市场资金监管进一步严格，如上海即要求，开发商申报土地竞买的资金需为自有
2016年11月 严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目
2017年2月 基金业协会出台「4号文」，以委讬贷款、信讬计划、受让资产收(受)益权等方式，获取融资的房地产企业将受到直接影响
责任编辑：Sunny