【文汇网讯】(香港文汇网 记者 倪巍晨)上海土地市场周五迎来春节后首轮纯宅地拍卖，地处临港的3幅地块合计吸金42.25亿元(人民币，下同)，由于银监部门坐镇竞买现场，地块均低溢价成交。当日，临港南汇新城「NNW-C4A-02地块」被绿地以15.6亿元竞得，成交楼板价每平方米21180元，溢价率0.85%;「NNW-C4D-02地块」被万科以10.35亿元竞得，成交楼板价每平方米21370元，溢价率1.76%;碧桂园则以16.3亿元，竞得「NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块」，成交楼板价每平方米21086元，溢价率0.41%。
周五出让的3幅临港纯宅地左右相邻，上述的确举轨道交通「临港大道站」约800米，其相对便利的出行度赋予其「轨交房」属性。目前，地块周边已有保利、万科等项目，尽管地块距离市中心区域位置偏远，但仍吸引了不少房企参与现场竞买。
溢价虽低楼板价却不低
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近年来临港板块开发成熟度不断提升，特别是轨道交通16号线的通车，令该板块市场接受度与日俱增，但「养老」、「度假」仍是临港给购房者的最直接印象，「目前临港真实入住率依然较低」。他续称，由于临港板块距市中心区域较远，现时商业配套发展速度亦逊预期，因此市场卖气不旺，且短期难获突破。
沪上资深房地产评论员陆骑麟坦言，尽管临港地块并不具备区位优势，但地块起拍价并不便宜，「开发商并未捡到便宜，按成交楼板价粗略估算，未来新房销售均价至少在每平方米3万元」。他续称，当前上海房地产市场仍处调控期，市场风险不容小觑，开发商逆势拿地压力不小，但未来市场若重新起来，收益同样巨大。
中原地产提供的数据显示，目前临港宅地周边在售项目的成交均价约每平方米2.9万元，对地块中标方而言，每平方米逾2万元的楼板价着实不低。从地块技术指标看，未来中标方或营建联排别墅、叠加别墅加公寓的组合，借此提高利润。
土地市场降温或成趋势
「银监部门坐镇土地竞买现场，无疑在传递『从紧』信号，因此开发商在周五土拍过程中都较理性。」卢文曦提醒说，近期信贷收紧动作频繁，上海亦对拍地自有资金提出明确要求，加之当前恰逢楼市交投淡季，且市场情绪较为低迷，因此竞买现场开发商没经过几轮竞价便胜出。他补充说，碧桂园、万科、绿地都计划在2017年有所突破，土地储备对其而言是未来重要的生产资料，「从鸡年首轮宅地出让情况看，土地市场遇冷或是趋势」。
据记者了解，除周五出让的3幅临港纯宅地外，本月21日，金山区也将出让3幅纯宅地，包括「枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块」、「金山工业区JSS3-0402单元11-01地块」，和「金山新城JSC10502单元E22-02地块」，上述地块出让面积共计182143.6平方米，合计起拍总价约31.68亿元。从地块出让要求看，上述宅地中小套型配比不低于60%，且30%以上须全装修，保障房占比亦应高于5%。
受访专家指出，本月上海推出的6幅纯宅地均集中在外围区域，上述安排既可平抑楼市整体价格，亦能纾缓市中心区域地价、房价压力，「若市中心区域再现高价地，就不利于巩固楼市调控效果，也易为市中心区域房价带来新的上涨压力」。
责任编辑：东方