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(记者海巖 北京报道)国家统计局22日发布1月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，全国15个一线和热点二线城市中，除了广州新建商品房价格环比上涨0.6%外，其余14个城市房价全部止涨，显示在一系列房地产调控措施的影响下，内地房价整体呈现平稳状态。业内监测的1月楼市成交量则较去年春节月份同比涨两成，专家指出，当前房地产信贷环境全面收紧，将抑制新一年楼市快速启动，成交热点正向库存较低的二三线城市转移。
从成交量看，中原地产监测的40个城市数据显示，1月，内地商品住宅成交面积环比大幅下降35%，但与去年春节所在月份相比，上升21%。其中一线城市下降17%，二线、三四线城市分别上升24%和33%。张大伟认为，由于重点城市升级调控力度或加大调控范围，市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市，从具体城市来看，广州、重庆楼市值得关注。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。
其中，11个城市1月新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅连续4个月回落。
从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，其中，北京新建商品住房价格环比持平，上海和深圳分别环比下降0.1%和0.5%;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳，新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
总体看，70大中城市中，45个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，三亚、重庆、九江涨幅超过1%，分别上涨1.7%、1.3%、1.1%。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析称，2017年1月数据显示，全国房价处于平稳中，基本结束了前期的暴涨，2017年楼市进入了趋稳阶段。整体看，二手房价格涨幅均超过新房，尤其是热点城市中，只有上海二手房价调整较明显，环比下降0.4%外，其他下降幅度只有0.1-0.2%，而由于政府限价，收紧购房资格和信贷等，使得新房价格受调控影响比较明显。由此，未来市场走势取决于政府调控力度。
张大伟指出，2017年以来，各地继续出台平稳楼市的措施，重庆再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制「炒房」，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。近期京穗分别上调二套房贷及首套房贷的利率折扣，贷款的放款节奏也普遍放慢，房贷收紧信号日益明晰，再加上地产融资全面收紧，信贷环境的收紧将抑制新的一年楼市的快速启动。
从成交量看，中原地产监测的40个城市数据显示，1月，内地商品住宅成交面积环比大幅下降35%，但与去年春节所在月份相比，上升21%。其中一线城市下降17%，二线、三四线城市分别上升24%和33%。张大伟认为，由于重点城市升级调控力度或加大调控范围，市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市，从具体城市来看，广州、重庆楼市值得关注。与去年春节所在月份相比，1月广州新房、二手住宅成交面积双双大幅增长41%、48%。重庆房地产市场持续活跃，已连续两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹也预计，房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种「紧」的格局至少在今年上半年不会发生改变。调控重于稳房价，不会达到房价持续下跌的程度，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间。
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