【文汇网讯】（记者宋伟 大连报道）23日，戴德梁行在辽宁大连发布《东北十年白皮书》，回顾东三省四个代表城市沈阳、大连、哈尔滨、长春经济概况及房地产发展状况，并对「一带一路」及京津冀发展背景下，新一轮东北振兴战略加速实施阶段东三省未来十年发展前景进行展望。
白皮书显示，伴随中国经济进入新常态，东北地区出现了比全国其他地区更为明显的困难，经济增速也在持续回落。戴德梁行北中国区研究部主管魏东介绍，沈阳甲级写字楼空置率攀升，商业呈多中心格局。截至去年底，沈阳甲级写字楼总存量已达95.4万平米，受大量新增供应影响，市场空置率继续攀升至39.9%。相比之下，哈尔滨写字楼空置率普遍偏低，尤其是传统商圈入市较早的商业项目，空置率几乎为零。从全市来看，哈尔滨商业空置率也仅为5%。
魏东直言，长春市商业发展较为缓慢，仍处于传统的商业模式。去年，长春集中式商业存量保持在270万平米，预计今年将迎来43.7万平米的集中供应，市场竞争相对激烈。而大连这一数字去年亦升至244万平米。
戴德梁行北中国区董事总经理王盛表示，未来十年东北面临转型契机，「一带一路」成为东三省重要机遇。他认为，黑龙江依托「中蒙俄经济走廊」关键节点和核心区、「龙江丝路带」应尽快申报设立自贸区。吉林应加快推进连接松原、白城直达蒙古的国际运输通道建设，扩大与东北亚各国、欧美国家开放合作。辽宁应构建国际综合交通运输大通道，以沿海港口为支点，参与布局通往欧洲的三条国际综合交通运输大通道。建设航空枢纽，开闢沈阳、大连国际机场至俄罗斯等「一带一路」沿线国家新航线。
在京津冀协同发展方面，王盛认为，辽宁应重点对接科技含量高、关联紧密、辐射面广、带动力强的优势产业及核心技术，积极发展新产品新业态。吉林应重点对接汽车及零部件、化工、高端装备制造、现代农机装备、生物医药、现代农业和食品加工业。黑龙江着力开发特色农产品名优品种和品牌，培育特色农产品和优势产区，建设面向京津冀地区的优势特色农产品供应基地。
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