【文汇网讯】(香港文汇网 记者 熊君慧)美联物业中国部营运总监兼华南区董事总经理王书权接受本网记者采访时表示，今年内地房地产市场量价有下行压力，银行信贷政策持续收紧，深圳、广州等中心城市的外溢区域料趋于平稳。「内地今年料推房产税细则，房地产作为中短线投资工具不甚理想，长线投资也需考虑水费成本。」
他分析，东莞、惠州、佛山等核心城市外溢区域，因过去几年涨幅较小，近期出现补涨。去年珠海、广州两地楼市补涨较明显，预计今年将区域平稳。「今年春节后，深圳二手房成交量虽有回升，但仍比高峰时期下跌20%。受限购政策影响，买家人数减少，作为卖方，也只有个别业主愿意降价转让。」
全国大中城市整体情况也与珠三角相似。据统计，今年1月，内地商品住宅成交面积环比大幅下降35%，但与去年春节所在月份相比，上升21%。其中一线城市下降17%，二线、三四线城市分别上升24%和33%。
国务院今年1月出台实施《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，明确提到「支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新」，再次把房地产税推向舆论焦点。去年两会期间，全国人大常委会立法规划已将房地产税法，列入拟提请常委会审议的项目。今年两会召开前，官方机构密集为征房地产税造势。
对此，王书权表示，今年料在内地城市推出房地产税征收细则，「可能细则会从严」，会冷却一些投资性买家的投资热情。他建议，香港投资者要多了解内地房产税政策趋势，一旦细则出台，将打击中短期投资者，长期投资者也会承担更多税费成本。「内地楼市今年将面临量价下行的压力。」他强调。
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