【文汇网讯】(香港文汇网 记者 倪巍晨)上海链家和上海中原地产提供的数据显示，上周(2月27至3月5日)沪新房成交面积12.96万平方米，环比上涨3.41%，春节后沪新房成交面积虽已连升四周，但升幅已大为减弱;当周沪新房成交套数再度跌回1000套以内，环比下跌6.38%，传统的3月「小阳春行情」可谓出师不利。不过，受成交结构性因素影响，上周沪新房成交均价为每平方米48327元(人民币，下同)，环比上扬12.3%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期沪新房市场入市项目不多，因此市场交易结构仍延续「远郊交易相对活跃」的格局。上周成交排名居前项目中，有3个项目的单价不足每平方米3万元，属于典型的「刚需盘」，其中1个项目的成交均价甚至不足每平方米2万元，当周成交排名榜首项目位于浦东三林，单周成交60套，成交均价每平方米8.7万元。
「尽管上周沪楼市已进入传统小阳春行情，但市场并未出现交投表现不俗的楼盘，仅晶耀名邸、金地云锦苑的单周成交量超50套。」上海链家市场分析师赵葆根观察到，今年以来，金地陆续在宝山、嘉定、松江等区县推出4个住宅项目，是年初少有的推盘力度较大的房企。
至于价格方面，卢文曦说，上周每平方米单价6万元以上的「改善产品」成交116套，环比增长68.9%，受成交结构性因素影响，沪新房成交均价已升至每平方米48327元，「过去四周沪新房成交均价始终在每平方米4.9万元以内运行」。
值得一提的是，上周沪新房市场供应有所复甦。受访机构提供的数据显示，上周沪楼住宅市场新增供应14.91万平方米，环比激增278.09%，推出房源的3个项目分别是位于松江新桥的象屿欣苑、青浦徐泾的万科天空融苑，及嘉定安亭的盛世景庭。
展望未来，卢文曦说，目前国家已明确今年房地产市场工作任务，市场调控方向亦经明确，政策定调后市场观望情绪或有望逐步缓解。他并指出，当前沪楼市供应正在复甦期，特别是刚需项目陆续增加，这将对后期市场交投的走高构成支撑，「鉴于现时市场情绪尚未恢复到正常水平，预计短期市场交易量能的释放高度总体有限」。
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