【文汇网讯】(记者 岑志刚)政府早年推出「白表免补地价购买二手居屋计划」，容许合资格白表申请者购买未补价的单位。工联会发现，楼龄接近或超过30年的居屋，难获银行承做九成按揭，令有需要市民难以上车，造成「白居二」市场反应冷淡，建议房委会为「白居二」买家提供新的「按揭贷款保证」，确保银行愿意为买家承造九成按揭。
工联会分析36个楼龄介乎15年至30年的居屋第二市场计划近期的成交记录，最细单位楼价介乎200万元至450万元，其中近半售300万元，假设年轻夫妇每人月入1.6万元，减扣强积金后将收入一半用作储蓄，再到居屋第二市场置业，若在房委会保证下借足九成按揭，则只需15个月至42个月便储到足够首期，其中32个屋苑更可以在3年内储足首期。
楼愈旧无承按 市场愈难流通
尽管售价吸引，但首两期「白居二」仍然反应冷淡，第一期5,000个名额，最终只有约半数成功入市，第二期亦有中籤者不领取「购买资格证明书」。房委会资助房屋小组成员、工联会立法会议员郭伟强表示，「白居二」买家在房委会提供「按揭贷款保证」下，可获指定财务机构提供最高借足九成的按揭优惠，但担保期是单位首次转让日期起计的30年，银行对楼龄接近或超过30年的居屋，都不会提供贷款优惠，形成买家申请按揭困难，愈旧的居屋单位，愈难在二手市场流通。
郭伟强续指，工联会早前分别以17年及24年楼龄的居屋屋苑，向12间银行或按揭中介查询可否承做九成按揭贷款，分25年还款，结果17年楼龄的居屋只有6间银行愿意承按，24年楼龄的居屋更无一愿意承按;有银行明言不做「白居二」按揭，亦有银行要求付三成首期，才愿意做25年按揭。
他指出，现时楼龄20年以上的居屋单位有近20万个，20年以下单位仅11万个，由于银行按揭充满不确定性，买家倾向选购20年以下的新楼，拉高新楼的楼价，造成20年以上旧楼难以流转，买家在旧楼比例较多的地区更难上车。
建资讯平台 补价锁定助置业
政府将于年中检讨「白表免补地价购买二手居屋计划」。郭伟强建议政府为「白居二」的首次置业买家，提供新的「按揭贷款保证」，确保银行愿意为买家承造还款期达25年的九成按揭。以及考虑在居二市场引入补价锁定措施，以买卖合约日期当天楼价来计算补价，以减少置业者在补价上的不安定性。并协助业界建立居屋第二市场资讯平台，提供成交记录、单位估价、补价折扣率及参考补价金额等，让置业者掌握更多资料，协助年轻家庭「上车」。
他又指，首次置业买家购买200万元以下物业，只须缴付定额印花税100元，但现时200万元的上车盘极为罕有，建议政府更新从价印花税标准，以紧贴本港楼市市况，同时将300万元以下物业印花税调低至100元，减轻首次置业者的税务负担。工联会又建议房委会检讨一手居屋折扣，令售价与一般白表申请人的负担水平挂勾，提供约四成折扣优惠。
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