深圳一些降幅比较大的楼盘受到投资者追捧，一些港人则购买用于出租（李昌鸿 摄）。
获悉一些楼盘降价销售后，有投资者便积极前来看房（李昌鸿 摄）。
【文汇网讯】 （香港文汇网 记者 李昌鸿）尽管一些投资者因担忧市场调整导致资产缩水而纷纷抛售房产，但因深圳居住人口高达2200万，加上土地资源稀缺，所以，一些房产投资大户仍看好深圳作为一线城市的巨大需求，即使市场跌一、两成也不抛售，而是寻觅机会抄底。
新加坡华人慾借20「员工」名额抄底
有大户正在瞄准一些投资者因承受不了压力而抛售的笋盘，当一些区域好的优质房源价格跌破6万元（人民币，下同）后便出手买入，作为长线投资。更有新加坡一位华人投资者在深圳成立公司给20多外地员工缴交社保，等满五年便大举投资买入房产。
「凭我的经验，深圳房价还会涨，看好的仍然是前海、宝安中心区和福田，当这些区域的优质楼盘价格跌破6万元，我会果断买入。」现年50岁的浙江投资者王先生向记者透露，2004年前他从事建材生意，因与房地产一直打交道，他发现深圳楼市因庞大的需求而蕴藏巨大的机遇。七、八年前，他转做职业炒家，在南山、福田和宝安中心区等地都有投资房产，并且还买入军产房，其中，买的南山招商双玺一套高层300平米大户型，总价在6000多万元，月供需15万元。目前，他拥有13套房产，总资产达数亿元。
「价格跌破6万，我会果断买入」
王先生认为，尽管自己买入的招商双玺现在价格略有下调，但即使其跌一、两成也不怕，更不会抛售。因为他之前卖了两套房，手里有上千万元的现金，按揭压力并不大。他坦言，自己不但不卖，还准备等市场跌至底部再抄底。
手里已有两套房深圳某银行福田支行的一位行长汪先生，也有茪先生一样的想法。他坦言，只要福田莲花北的房价跌破6万元他就会出手。
「目前，严厉的政策导致深圳楼市暂时会调整，但在巨大的需求推动下，中长线深圳房价还会上扬。」深圳美联物业董事总经理江少杰称，一些有实力的房产投资大户，他们更多的是在寻找机会以买入优质资产。
炒房客拟15万买当地人购房名额
深圳中原地产一位门店业务员周小姐告诉记者，一位投资房产的大户罗先生，正在寻找一些位置好业主又抛售的笋盘，最近刚好找到一套罗湖的房产，但是苦于没有购房名额。于是他承诺给周小姐15万元好处费，用她的名额购房。因考虑自己将来要购房会受到影响，于是便被她断然拒绝了，他只得又通过其他朋友介绍购买名额。
尽管严厉的限购影响许多人投资，但是通常是上有政策下有对策。一位与福田保税区新加坡华人邵先生（化名）熟悉的朋友透露，邵先生十分看好深圳2200万人口的巨大需求，目前尽管市场在调整，但未来机遇仍很大。为了获得在深圳购房名额，通过朋友介绍，物色了一些在外地或深圳工作的非本地户籍居民，他们没有交社保又没有能力买房或不想在深圳买房，共计约20人，邵先生便与他们签订合同，并进行律师公证避免他们日后的反悔或者上诉，然后以公司名义免费给他们购买社保，每人每月需交500多元，一年6000多元，连续购买五年需三万多元，20人总计需花费60多万元。
邵先生名义上要先给这些员工发工资并记帐，然后又以其他方式将这些工资退回到公司帐户。目前邵先生已为这些员工购买了大半年的社保，到2021年年中，他便可用这些人的名额大举在深圳投资房产，以期获得丰厚的收益。邵先生如今还在寻找一些区域较好、未来市场价可能跌破5万元的房产，一旦发现便会立即出手。
以股权转让方式购大量房产
据深圳一家大型地产中介深圳负责人透露，一些投资大户看好深圳豪宅，除了自住外，更多的是投资，仅本月2-3日两天，深圳豪宅便成交逾10亿，其中新天鹅堡在3日便成交4套，每套价格4000万元，香山美墅2套，每套1500万元，深圳湾悦府5套，每套4400万元以上，银湖谷也有一套1000万成交，而南山更有一豪宅售价高达7000万元，被一位拥有多套房产的投资者买入。深圳中原地产董事总经理郑叔伦告诉记者，深圳许多投资大户是以公司名义向一些实力不济的开发商以股权转让的方式收购其大量房产，有的多达十几套甚至几十套，待其上涨一定幅度便会套现。
大户拉拢中介冀争抢笋盘
由于目前市场处于观望状态，一些资金链紧张的投资者或者急需用钱的业主便削价抛售，一位地产中介告诉记者，一些投资大户便想趁机捡便宜货，但她告诉这些大户，「您要想抢房的话，必须及时准备好钱和预留好时间，否则机会瞬间即逝被他人抢走。」
该中介称，投资大户罗先生叮嘱她，一旦哪里有笋盘请她立即打电话告诉他，如果成功了会给她封个大红包。「许多大户都是我们的贵人，但有时我们也是他们的贵人，你想我有时一有降价近百万元（人民币，下同）的笋盘立马告诉他买入，他买后可以赚大钱，给我的只是很小比例的佣金。」因此，她要求罗先生及时准备资金和时间，否则晚了机会就被别人抢走了，罗先生自然笑蚋I头答应。
她告诉记者，去年底罗湖集浩花园有一业主因欠钱遭债主追债，他只得将原价500多万元以440万元抛售，较市场价低100万元。当时她带客户抢房子没有成功，主要原因是当时那女客户等她老公来签字办理银行按揭，尽管交了诚意金，但后来有投资者一次性付款，出手更快，结果业主自然便先卖给了后来的投资者。因此，她反复告诫投资者，想投资一定要准备好钱和时间，否则机会稍纵即逝。
二胎高潮来临学区房遭疯抢
由于二胎政策迎来大量新生儿，许多父母为了未来子女就读好的学校，纷纷争抢学区房，有的学区房价格高达每平米十万元（人民币，下同）。据相关调查数据显示，2010-2015年期间，深圳新生儿数量呈逐年稳步上升趋势，但近几年整体平稳维持在20万元左右。新生儿数量的稳步增长也意味蚞儢搢D旺盛。而2016年已经全面放开二孩政策，那么意味茈憎茈X生的新生儿数量将进一步增加，学位需求将更加迫切。
深圳中原地产一位业务员介绍，目前，深圳二胎政策正迎来新生儿生育高峰，许多父母尤其是条件好的父母正在争抢一些优质学校的学区房。邻近深圳四大名校的深圳中学、深圳外国语学校、深圳高级中学和深圳实验中学的学区房，一直备受追捧。最近，深圳中学附近有一新楼盘为小户型，总价为200-300万元，被大量的客户争相购买。
地产中介家家顺研究中心数据显示，深圳市人口和学位之间的供需矛盾日益凸显，特别是适龄儿童数量逐年增加，供不应求的学区房价格也随之水涨船高，而优质的学区房更成为众多家长纷纷追逐的对象。根据家家顺数据统计显示，重点学区房价格大概为其他房源价格的1.2倍左右，甚至更高。因为教育质量好，周边小区即便陈旧，而且有些是楼梯房，不过价格一直是居高不低，多为每平米7万元以上，甚至有部分小区均价达到10万元以上。
专家料深圳楼价难大跌
深圳作为全国一线城市，因高科技、金融、物流等产业发达，工作机会和发展机遇大，目前仍然吸引了全国和海外人才扎堆前来发展。综合开发研究院（中国．深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁预计，未来十年深圳还将有数百万人口流入，他认为，因人口流入量大和土地资源稀缺，尽管目前出现严厉调控，但深圳房价难以大跌。
去年新增户籍人口约50万
因深圳作为全国高科技创新之城，充满了机遇，加上金融、物流和文化等产业快速发展，2016年深圳GDP达1.95万亿元，同比增长9%左右。因此，深圳吸引了全国和海外大量人才。深圳近六年的户籍人口大约增加了160万人。除了2015年新增了60万人之外，根据深圳市1月底发布的数据显示，2016年深圳市常住人口为1190.84万，其中在册户籍人口达到404.8万人，较之前一年净增了约50万。
然而，深圳的总面积仅约2000平方公里，相比北京、上海、广州、南京和苏州等城市，深圳的土地面积很小，约为广州的四分之一，2015年，深圳全市建成区面积已达900平方公里，剩下的主要是山体等生态控制区，可供开发的土地资源十分稀少。
宋丁表示，目前，深圳市实际管控人口2200万，未来五年仍将会新流入约200万，要解决如此庞大人口的居住，便会遇到空间不足的问题。深圳2016年提出填海工程，未来5年将填海新增50平方公里。他认为，正是基于巨大的人口数量和稀缺的土地资源，因此，尽管目前深圳严厉的调控政策影响市场成交，今年上半年深圳楼市也可能下跌5%，但最高不会超过10%，大跌的可能性并不大。
责任编辑：刘云