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(香港文汇网记者 马琳 北京报道)今年春节后，一路高歌猛进的北京楼市17日迎来了加码措施，成为继上海、深圳后又一个执行「认房又认贷」的城市。北京市住房和城乡建设委员会当天下午发布公告称，北京强化楼市调控措施，将实施「认房又认贷」，二套房首付比例提高至60%。同时将加大商品住房土地供应，确保新建商品住房成交均价环比不增长。新政将于今日起实施，分析人士认为，受新政影响本轮北京楼市的暴热将自此完结，接下去二手房成交量或将大幅萎缩，价格松动。
北京市住建委表示，去年「930新政」以来，北京市新建商品住房、二手住房的成交量持续下降，新建商品住房价格趋稳、略降，但二手房价格环比涨幅虽然明显回落不过仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，居民购房热情又现高涨迹象。
北京市住建委进一步指出，从其他一些重点城市来看，去年底实行「认房又认贷」，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了「认房又认贷」，而且还通过「一提一降」，适度降低金融槓杆效应。
据了解，北京楼市此次加码措施包括:实行「认房又认贷」，即居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例提高至不低于60%；购买非普通自住房的首付款比例提高至不低于80%；降低住房贷款期限，由原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
同时，新限购措施还明确，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等行为。
此外，北京市住建委还透露，北京将加快土地供应节奏，保障土地有效供给；加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。同时，确保新建商品住房成交均价环比不增长，在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。
对于北京楼市新政，北京东五环区域的一位链家中介小徐告诉本报记者，电话下午就没停过，由于这一波市场多是改善客户，连环单很多，影响估计不小。「已经过网签的客户还好，最多贷款年限会有影响；还没网签的，就必须凑钱补首付了。」
易居研究院副院长杨红旭表示，新政核心在于「认房又认贷」，虽然会对换房者有误伤，但是乱世用重典，为了平稳房价已经不得不为之。他认为，本轮北京楼市的暴热将自此完结，接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资客炒房者，将高位被套一段时间。此外，近期楼市较为火爆的广州与厦门必定跟随北京升级调控措施，但政策内容不会严如北京。
责任编辑：京辰