北京某小区。京城近期又现涨价潮，购房恐慌卖房也恐慌。
【文汇网讯】
（香港文汇网记者 毛丽娟）3月，是内地楼市一个被涂抹上魔幻色彩的月份。春节过后，楼市又开始如春耕般悸动，有深圳投资客期落袋为安、大量抛售总价计3亿元的房产，也有三线城市节后成交火爆、购房者继续蜂拥而入，更有北京房价短短「两会」期间，同样一套房，「两会」后报价就贵了80万。多位受访的北京购房者声称：已经无力，这个城，我已经爱不起了。
这边厢2017年政府工作报告定调「楼市因城施策，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地」的话音刚落，那边厢，一些市场舆论开始利用「人大常委会今年不会把房地产税列入立法程序」来炒作：利空又少了一个，房价不会跌。
「两会」前后房价相差80万
去年下半年一直看房到今年的周小姐在电话里埋怨父母：「我从春节后一直打电话叫你们过来看一下房，你们就是不茷獢A我说了多少遍了，现在贵了80万。」周小姐2012年硕士毕业在北京工作，一直想找个安家之所的她看了不少北京五环附近的房子，价格越看越高，从最初想买小三居到现在只想买个两居就阿弥陀佛。
「我看过一个在五环外的品牌开发商的房子，那里交通极其不便，什么配套都没有，但考虑到小区很新、环境不错，还是想买，只不过年前我去看时，还有10套在售，春节后再去问，已经卖了8套，剩下2套。」周小姐后来看中了五环外另外一套房子，由于工作原因，「两会」期间自己就没有茷璆h找中介谈，哪知道3月14日一问价格，同一套房子，报价差了80万，「两会」前是680万，「两会」后是760万。
「不到两周，累觉不爱，我已经无心工作了。」周小姐说，现在北京购房就跟抢一样，不要说深思熟虑，就是中介刚通知你某个点可以看房，你准点赶过去时，中介又会告诉你：没办法，已经有客户准备签了，看不了了。
据了解，北京目前各区二手房都有政府指导价，二手房的贷款是按照评估价进行申请，不是按照成交价进行申请，通常，对于二手房而言，评估价往往低于成交价，这就意味荈R家购买首套房时申请房贷往往达不到房子成交价的七成，他需要掏多于总价三成的首付。链家地产崇文门商圈的一中介告诉记者，很多人为了买房，首付又不够，只能先借上百万的消费贷，好处在于短期内只要每个月还利息，坏处在于三年期限到了之后，要一次性还本金。
担心换房涨价 业主不敢售房
北京房价节后为什么这么猛？北京长楹天街片区的中介告诉记者，房价看涨，很多人买房，很多人又不敢卖房，因为换房的人卖了，担心自己也买不到不涨价的房，所以干脆僵荂F那些茷瞏瑼瑶瑽驮F，二手房的供应也就跟不上去了，造成市面上又出现抢房。
笔者采访的一位购房者温女士透露，她在长楹天街的小区去年以来，一般只有两套房在售，很多人是持币等蚆囥苤C2016年年初，该小区房价大概在5万左右，10月份时已经涨到5.9万，她果断出手买下了一套160平的大户型，到了今年1月份，均价已经蹿升到7.5万。而2月到3月，同样小区的房价又蹿升到了8万左右。
「同比去年，房价整整又涨了50%。」去年初还在东城区买了一套学区房的温女士介绍，近期传言东城区、西城区合并，东城区的房价每平米较去年底又涨了2—3万，去年底800万的房子现在要卖1000万。
而温女士的一位朋友去年购买的上世纪70年代的学区房从当时的售价12万涨到了现在的15万。此外，因北京市政府在一两年内将搬迁到通州区办公，紧邻通州的朝阳区、通州地区的房价也上涨迅猛。去年通州1.3万元1平米的房子现在变成了2.3万1平米，通州限购后，又带旺了朝阳区的房价。
责任编辑：Sunny