【文汇网讯】 （香港文汇网记者 敖敏辉 广州报道）18日一早，不少广州市民起床后发现，自己的购房资格没了。也许昨晚还在做的买房梦，天亮就破灭了。美梦破灭的人，80后、90后年轻人绝对佔据相当大的比例。记者梳理以一线城市为代表的此轮限购政策发现，年轻人成为最大「受害」群体，条条细则几乎都指向他们。
北上广深此轮调控，首次规定对单身群体的限制，其中，上海「最绝」，非本地户籍的单身人士，不能在上海购房买房。另外，在购房资格方面，个税或社保缴纳都从3年改成5年；四地都认房认贷，普遍提高首付比例。所有这些条款，对于暂未结婚、刚参加工作、以及为「二孩」到来而换房等几类年轻人来说，门槛无疑大大提高。
青年是房市最大的刚需群体，在中国房价年年攀升的背景下，对于年轻人，特别是未婚年轻人来说，早买房早「上车」确实是明智之举。事实上，这也几乎成为社会共识。此轮限购政策，本意是抑制过热的楼市，特别是投机性购房。然而，各地细则，年轻人纷纷「躺枪」，这个最大的刚需置业者，成为最受伤的群体。
在笔者看来，此轮限购，如果多为年轻人考量，或许就不会是近几日出现的80后、90后一片哀鸿遍野景象。事实上，年轻人掌握的资金少，工作时间相对不长，他们的购买力本就脆弱，更不可能成为投机性购买的主流人群。因此，如果能在购房资格、首付比例、贷款条件等方面略向年轻人倾斜，或许就是一个非常人性化而非一刀切的政策。
接下来，相信银行房贷按揭利率很快会有调整，我们期待能有更差别化、更人性化的政策细则。
限购有预期 广州市民「抢」房
继北京后，同为一线城市的广州立即加入限购新政。记者了解到，事实上，广州本次调控新政在市场预期之内，进入3月，特别是全国两会后，广州一手房、二手房双双出现火爆交易场面，多个买家抢一房、房东反价等现象十分普遍。
去年底以来，内地多个城市房价涨幅明显，此前一直被认为是一线城市价格洼地的广州，在此轮涨价大潮中异军突起。综合多个消息源显示，广州中心六区，去年下半年至今，涨幅至少在3成以上。特别是地段好、有学位保障的楼盘涨幅在5成以上。
包括广州在内的国内大面积涨价，决策层多次释放出通过干预进行降温的信号。今年全国两会前夕一直到此次新政出台之前，由于市场已闻到调控政策气息，以及对银行优惠利率取消的预期，广州一二手房交易异常火爆。
记者连日走访广州二手房市场发现，在改善型居住及学位房双重需求下，大量买家入市，导致卖家的议价话语权佔据绝对优势。「两会」期间，在广州荔湾区芳村花园，房源上市，几乎立即被哄抢。同等条件单位，3月份价格比1月份多出15%以上。而与去年上半年相比，则同比大幅涨价40%以上。
记者走访发现，进入3月中旬，广州二手房交易更为火爆，通过「消费贷」加槓杆买房佔据相当比例。
在北京出台限购政策当日，广州的一手楼交易也出现暴增现象。记者在荔湾、天河多个楼盘走访发现，销售中心人满为患，几乎全是前来买房的市民。
责任编辑：Sunny