【文汇网讯】 （香港文汇网记者 帅诚 广州报道）广州楼市新政出台首个周末成效初显，因年限问题不能购房的客户增多，增城、从化、佛山等广州周边城区楼盘看房客户明显增多。专家认为,如此大力度的调控政策，利于抑制广州房价过热。
中心城区热门板块未受影响
新政出台后，记者从广州市区楼盘销售的热门板块广钢新城多个在售楼盘了解到，上周末前来看房买房者依旧络绎不绝。保利某楼盘上周六即新政首日下午，销售中心洽谈区坐了十多桌客户，销售人员称，目前可售的货量不多，只有几十套，主力户型是98平方米的三房两厅两衞，但东北朝向较多，均价约4.2万元/平方米（精装）。
然而，新政的影响终究有人欢喜有人忧。有现场购房者表示，由于新政的原因，虽然有名额可以买，但因为之前买的第一套房贷过款，首付不得不从原来的三成升至五成，亦有有买家因资金不够付首付而不停地谘询销售人员。
增城从化售楼火爆 佛山特价优惠不再
根据广州各大楼盘的网络数据，新政出台首日，未在限购范围的广州从化已有楼盘均价突破1.7万/平米，增城区也有多个楼盘在新政首日开盘即迅速售罄。
新政出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，现场人气很旺，早上5点，销售中心现场就有购房客开始排队。销售人员表示，原本要推300套新货，但由于新政出台，当天改为只推200套。
此外，佛山也再现广州客湧入潮。在佛山禅城西部片区，广州购房者络绎不绝。位于绿岛湖旁的一个楼盘，售价11000-13000元/平方米，上周日举行认购签约，销售人员称，目前广州客比例在三成，在限购政策加码的预期下，看房者蜂拥而至，每天都能保持在40台客左右。也有楼盘连夜升价、取消优惠，佛山智慧新城某项目于新政出台后紧急通知特价单位取消。
未来刚需或外溢周边城区
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，此次的政策比较严格，对房、贷、离婚买房现象、首付等都有涉及，是全方位地收紧政策。他认为，由于社保3年变5年使得外地人在广州的购房门槛进一步提升，外地户口的刚需族只能被迫转战佛山——首套不限外的佛山将因此获益。预计佛山实际成交量将上升，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大的话，佛山在近期加码调控的可能性就很大了，但预计力度不会太大。
广州链家研究院统计的数据显示，目前非广州籍客户的入市购买二手住宅的比例，从2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前该比例达到74.4%。由此可见，非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量，当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到「5年社保」的条件，故在新政后会暂时无法入市。
责任编辑：Sunny