【文汇网讯】 （香港文汇网记者 马琳 北京报道）进入3月，内地楼市迎来了一轮新的强力调控。截至目前，已有包括北京、广州、南京、保定等全国16个城市启动或升级了楼市限购限贷措施，其中北上广深四大一线城市全部执行「认房又认贷」政策，大都市圈周边过热三四线城市亦强化了限购政策。学者分析指出，「遏制热点城市房价过快上涨」已被写入2017年政府工作报告之中，显示出决策层稳房价的决心，随茼U地楼市调控政策不断落地，将有效缓解现阶段市场恐慌情绪。
在去年内地楼市经历惊人涨幅后，多个热点城市纷纷出台限购措施，但楼市火爆程度并未能有明显减缓。国家统计局近日公布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了56火热，数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。
「一些热点城市要切实担负起防止房价上涨过快的责任」，国务院研究室副主任韩文秀透露，今年的政府工作报告中涉及房地产的修改内容很多不少，其中就特别补充了「遏制热点城市房价过快上涨」的内容。
显然，楼市持续高烧不退已经触及决策层的容忍线。据记者不完全统计，进入3月以来，已经有17个内地城市出台了新一轮楼市调控政策。这其中既有一线城市北京、广州，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，以及河北保定、浙江嘉善等三四线城市。
值得注意的是，北上广深四大一线城市限购限贷措施可谓史上最严。在购房资格方面，四大一线城市已经全部将非本市户籍人口的准入门槛提高至连续缴纳个人所得税或社会保险五年；信贷方面则集体进入「认房又认贷」时代。
另外，越来越多受一线城市需求外溢效应影响的三四线城市加入了限购大军。河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市近期均启动限购或提升首付比例。
交行金融研究中心研究员夏丹认为，市场不应低估决策层对房地产调控的决心，从当前形势来看，不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都可能招致调控措施迅速跟进。她强调，房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区，特别是环京的河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的崑山等，接下来都有升级限购限贷的可能性。
中原地产首席分析师张大伟表示，此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨，除去加码限购外，差别化信贷是这轮调控新的茪O点。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，随茯F策效应的释放，部分城市房价上涨过快的现象有望减少，上半年全国70城市房价指数走势有望处于平稳运行区间。
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