【文汇网讯】(香港文汇网 记者 毛丽娟)22日下午，中国海外发展有限公司发布截止2016年12月31日止财政年度业绩公告。2016年，中海地产录得合约销售额上升16.6%至2106亿元(港币，下同)，超额完成集团调高后的2100亿港元目标，对应销售面积1304万平方米。在业绩发布会上，中国海外发展有限公司董事局主席肖肖表示，今年买地资金计划在1000亿元人民币，已经习惯政府调控，会在调控中做生意。
2016年中海营业收入下跌3.2%至港币1640.7亿元，其中来自房地产发展业务的收入约为港币1589.9亿元。2016年集团经营溢利增加14.5%至港币579.1亿元，其中房地产发展业务提供的分部溢利增加10.9%至港币469.4亿元。
2016年中海录得股东应占溢利上升6.9%至港币370.2亿元(若不包括从中信资产收购所购入的地产项目产生的盈亏，公司股东应占溢利该是从去年的港币333.1亿元上升14.1%至港币380.1亿元。)，再扣除投资物业公允价值变动带来税后净收益月港币56.5亿元后的净利润则达到港币313.7亿元。
年内，中海六项投资物业项目竣工，合共增加约46万平方米已落成投资物业，而该集团也出售了一些非核心投资物业。此外，透过中信资产收购增加了约30万平方米的投资物业。
另外，2016年中海在内地、港澳和伦敦拥有已落成投资物业共达250万平方米。
2017年买地开支预计1000亿元人民币
2016年内，因应土地市场炽热，以及充分考虑中信资产收购带来约3155万平方米的土地资源，集团(不包括中海宏洋)在内地13个城市，合共购入17幅土地，在香港购入一幅土地，合共新增面积972万平方米。2016年底，中海在内地33个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约5677万平方米，集团实际拥有权益约为4881万平方米。
肖肖透露，中海今年的土地市场资本开支计划是1000亿元人民币，面积是1000万平米，会从不同的方式获取土地，包括并购、棚户区改造、一级开发。
展望2017年，中海预计集团新开工面积超过1900万平方米，在建规模高峰期间将达3300万平方米。集团力争完成竣工面积超过1350万平方米(含合营公司)，并完成合约销售金额(含合营公司和联营公司)达到不少于港币2100亿元的目标。
2020年实现年度4000亿元销售规模
实际上，2016年中海就实现了2106亿港元的销售额，但2017年的目标依旧是在2100亿港元，这似乎意味着中海不在追求规模了。
对此，肖肖表示，一方面是因为目前中海在手货值约3500亿，会分布在两三年时间内卖出。另一方面也是考虑到会受到政策的影响 ，而且日后这个目标可能会有所调整。他指，目标定得保守，但不表示就是这个数。
行政总裁颜建国则补充道，其与肖肖均是中建的老兵，上任后，「未来大的改变不太会有，传统的都会继续。」中海继续还是维持2020年4000亿的销售目标以及毛利率保持在30%。
值得注意的是，2016年中海的净利润仅同比增长了约6.9%，与以往20%的增长空间相差较大。肖肖对此解释称，主要是受会计方式的影响，由于并入了中信的项目，使2016年的利润降低了。他指，毛利率去除中信，还是在百分之二十九点几，预计今后几年时间的毛利率都会在百分之三十或者多一点。
而且，肖肖重申了中海一贯以来的策略，「中海从来不比规模，现在也不比规模，最终极目标是利润总额的增长，规模的增长是为利润的增长做服务的。」
责任编辑：京辰