【文汇网讯】 （香港文汇网记者 马琳 北京报道）北京楼市限购组合拳继续。央行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委以及北京住房公积金管理中心24日联合发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，明确从当天起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房，并再次重申首付款中不允许违规「加槓杆」，以杜绝「假离婚」、以消费贷加大首付槓杆等投机购房行为。同时，通知还提出，对已成年、未就业、无固定收入借款人参照二套房信贷政策执行。
通知要求，应严格落实各项房地产信贷调控措施，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
通知还提出，应严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类「加槓杆」金融产品用于购房首付款。各商业银行要根据「了解你的客户」的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用「首付贷」等金融产品加槓杆的客户，应拒绝发放贷款。各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
此外，通知指出，要增强信贷风险的识别和防范。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷；对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
业内人士分析认为，北京一系列限购政策不断加码，目的主要还是为了抑制炒房，通过各种手段收紧槓杆，提高购房成本，平议房价，短期看北京楼市或能够快速降温，但长期看，限购并不能从根本上解决供给、需求的不平衡，还需要合理增加供地以及保障性住房等措施配合。
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