【文汇网讯】(香港文汇网记者毛丽娟)万科企业股份有限公司26日晚间公布2016年年度报告。2016年，万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的佔有率进一步上升至3.1%。实现营业收入2,404.8亿元，归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%。
每股基本盈利1.90元，增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。根据同日披露的2016年度分红派息预案，2017年，万科每10股拟派送人民币7.9(含税)现金股息，以此计算，2016年度万科现金股利约为87.2亿元，占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。全年，万科的整体税金支出达到436亿元。
「未来，我们将坚持『为普通人盖好房子、盖有人用的房子』」，万科总裁郁亮表示，「保持核心业务实现有质量的增长，并积极拓展各项业务版图，坚持以客户为中心，创造以现金流为基础的持续真实价值。」
持有货币资金达到人民币870.3亿元
以现金流为基础是万科近年来增长理念的一大要点。2016年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升，超过95%;全年实现经营性现金净流入395.7亿元。年底持有货币资金达到人民币870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。
万科董事会秘书朱旭表示：「充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力，另一方面，也使公司能够更加主动的应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。」
截至2016年底，万科的净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为25.9%;有息负债中，一年以上的有息负债占比为66.4%。
为提升资金利用效率，万科还联合上下游合作夥伴开展多渠道的融资创新尝试，打造金融合作生态圈。2016年，以万科供应链为基础的国内首单地产供应链金融ABS在深圳证券交易所获得批准，并成功发行四期，总金额近人民币60亿元，受到市场多种类型投资者的追捧。
量入为出 探索「轨道+物业」模式
2016年，国内房地产市场的总销售规模创历史新高，但繁荣的背后暗藏隐忧。一方面，市场的分化加剧了行业的不确定性，另一方面，热点城市地价大幅上涨，「面粉贵过面包」屡见不鲜，透支了行业的长期增长潜力。
万科董秘朱旭表示：「2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。」
2016年12月，中央经济工作会议明确提出「房子是用来住的，不是用来炒的」。面对日益高企的地价，如何提供城市新市民支付得起的住房?万科选择了以「轨道+物业」为突破口。
2017年1月，深圳地铁以协议转让方式受让万科15.31%的股份，成为万科重要股东，为双方共同推进「轨道+物业」模式奠定了良好基础。深圳地铁是目前国内探索「轨道+物业」模式最成功、最市场化的轨道建设运营商。未来，结合深圳地铁的建设运营管理优势与万科的开发品牌优势，双方有望打造国内「轨道+物业」标杆，实现向深圳以外的城市的扩张，为城市新市民提供更多的居住选择和更完善的配套服务。
「东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式(TOD)能够高效衔接周边城镇、周边城市群，增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本，」郁亮表示，「在核心城市土地供应日益紧缺的背景下，万科将继续携手合作方，积极探索包括TOD模式、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式，以突破增长瓶颈，实现持续发展。」
责任编辑：苏莱