广州30日晚间再次升级限购政策，新房满2年才可转让，进一步打击各类变相住房需求。图为广州一楼盘（记者 卢静怡 摄）。
【文汇网讯】(香港文汇网 记者 卢静怡)广州30晚间再次升级楼市「限购」政策，抑制房产流动性成为「史上最严」。在前一天拍出刷新单价地王后，广州市政府30日晚间发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求居民家庭新购买的住房需满2年后才可转让。而法人新买住房证满3年才能转让。公寓等商业地产不得销售给个人，仅能转让给法人单位。业内人士分析，广州限购政策抑制流动性，对二手房产生致命打击，楼市成交将会量价齐跌。
《通知》显示，将继续加强住房限购政策。除了居民家庭购房转让时间冻结为「2年后」外，政策还规定住房赠与他人的，也须满2年后方可交易;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。此前并不限购的从化和增城区，则升级为非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
商业地产项目也加入「限购」行列，公寓将不得销售给个人。新政表明，开发商在销售商服类物业时，销售对像应当是法人单位;而法人单位购买商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。而在新政出台前已购入商业地产的个人，需要取得不动产证满2年后方可再次转让。
过去房企热衷将商地开发公寓项目当住房销售，新政后这种行为也被禁止。新政称，商服用地最小分割单元不得低于300平方米，如房企违反规划将商服类房地产项目改为居住用途，将严肃处理。
在住房信贷方面，新政对离婚一年以内再买房的申请人，首付将按已拥有一套房执行，再次严厉打击「假离婚」购房行为。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，首付也按已拥有1套房执行。
此外，住房公积金贷款申请门槛再次提高，本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请。
「虽然新政主要针对一手住宅，一手成交会有一定下跌，但不如二手明显。」方圆地产首席市场分析师邓浩志称，新政抑制各种变相需求，包括假离婚买房、给小孩买房等，将对二手房成交形成致命的打击，堪比腰斩。对于切断公寓项目供应，他认为公寓原本可分流部分购买资金，如今所有资金反而都会集中到住宅。
中原地产项目部总经理黄韬表示，新政出台市场肯定会量价齐跌。「新政叠加上次的限购收紧，再加上打击双合同、规范市场秩序，会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计楼市成交会大跌50%，价格微跌5%-10%。」
责任编辑：东方