【文汇网讯】(香港文汇网记者 李昌鸿 深圳报道)深圳上市公司世联行日前举行业绩解读会，该公司董事长陈劲松表示，目前，全国一二线城市进行严厉的调控，这给地产业带来严峻挑战，他认为未来看房价是否下跌要密切关注国家金融政策和央行加息情况，以及对开发商和购房客去槓杆程度。鉴于目前市场的调整，他表示公司正在转型，重点关注三四线城市机遇。该公司总经理朱敏表示，公司将大力拓展长租公寓的机遇，今年将在广州、武汉和杭州等地长租公寓将增至10万间，从而规避新房交易下滑带来的冲击。
陈劲松表示，由于此前许多一二线城市刮起疯狂的炒风，国家将房产新定义为是住不是炒，目前，全国一二线甚至部分三线城市均采取了严格的房产调控政策，今年全国整体的新房和二手房成交将会出现一定幅度的下滑，这对开发商、中介和房地产行业均带来的较大影响。他认为，未来市场应该密切关注金融业新政策，包括加息等，以及对开发商和购房者去槓杆的水平，如果严格的措施导致市场萧条，严厉的调控政策将会取消，并会出现长效机制。他透露，去年世联行首付贷业务根据全国和深圳市相关政策要求，去年底已经全部停止，但他们会拓展装饰和长租客等业务。深圳市因特网金融协会副秘书长李凯告诉记者，经过严控和打击，许多地产中介和因特网金融公司的首付贷已经绝迹了。
朱敏表示，去年公司投资20亿，在广州、武汉、杭州和成都等地拓展长租公寓业务，前两三年是投入期，之后会有较好的收益，既符合国家政策，又满足了许多租房者需求，为此，在去年的基础上，广州、武汉、杭州和成都等长租公寓将分别增至5万间、3万间、1.5万间和1万间，以更好地获得市场机遇。对于北京、上海和深圳三个一线城市，因目前难以获得较大规模的公寓、加上市场竞争激烈难以获利，因此只会在适当的时机再介入。
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