【文汇网讯】 (记者苏洪锵)新一季在楼价破顶之下展开，本季新盘市场将有约5,600伙可望推售，当中荃湾将有两个合计近2,000伙规模的大盘短兵相接，势成市场焦点；港岛区亦不遑多让，北角区亦有两盘蓄势待发。至于新地皮供应方面，季内将有3幅住宅官地推出，连同港铁、市建局及补地价项目，则合共达8,000伙供应。市场人士称：首季楼价已升2%，市场已消化美国加息消息，加上新盘承接力旺盛，楼价升势将延续，新一季升势或比上季更猛。
荃湾将有两大盘短兵相接，长实旗下荃湾西海之恋料短期获批预售，并争取最快月内发售。海之恋共有9座，提供2,406伙，料将率先推售其中的第一期，提供970伙，户型由一房至四房，实用面积由370至1,149方呎，第一期预计关键日期为2018年9月。
荃湾推2000伙两盘埋身战荃湾今季料供应2,000伙，其中华懋全‧城汇与长实的海之恋将于短期内掀起新盘战。资料图片
与海之恋对垒的，将会是华懋旗下全．城汇，发展商早前表示，项目的示范单位已经准备就绪，正等待政府批出预售楼花同意书的进度，以及西铁方面的取态，最快4月尾至5月初推出市场。该盘将提供953伙，为继去年将军澳海翩壑妨廎大型之楼盘。
北角维港颂短期料上载价单
至于港岛区，北角两盘势将短期内对垒，分别是由长实发展的维港颂及新地旗下的海璇，两盘均已软销多时，惟一直只闻楼梯响。维港颂昨天首度开放示范单位参观，市场预计短期内上载价单。项目由6幢物业组成，提供378伙，实用面积由432至1,595方呎不等，当中以面积逾千呎的四房户为主打，佔144伙。项目楼花期约两年，预计2019年3月入伙。至于同区海璇自去年中命名后，至今仍待批预售楼花，而位于北角的现址所见，楼盘已大致成形。项目提供355伙单位，间隔由开放式至4房不等，项目预计关键日期为今年中。
中资抢地代理料次季升势更猛
虽然楼价指数节节冲破历史新高，外界又忧虑港府再度加辣、而美国又正式步入加息周期，不过业界人士仍对本季楼价看升。美联物业首席分析师刘嘉辉展望，本季多个新盘部署登场，一手销情相信可承继首季强势。同时，中资财团料将持续积极来港投地，从而延续楼市畅旺气氛。虽然第二季美国有机会再度加息，但只要本港仍未跟随，实质影响仍有限。刘嘉辉引述美联走势图指，今年首季楼价升幅约2%，估计第二季升幅有望超越首季。
首季物业买卖注册按年倍增
整体物业交投量有回升迹象，港置行政总裁李志成引述土地注册处资料指，上月截至29日整体物业买卖注册宗数录约6,795宗，按月增约21%，料成为自去年11月后新高。
首季之整体物业买卖注册宗数预料录逾18,000宗，较去年同期按年大幅上升逾1倍；而注册金额方面，按年同期亦录升幅，本季估计录约1,400亿元，相比去年同期约588亿元大幅急升约近1.4倍。
一手料售3600宗升近2倍
将本年首季数字与去年同期比较的话，一手私人住宅注册量按年录升幅，估计首季共录约3,600宗，较去年同期的1,323宗升逾1.7倍；而二手料录逾万宗水平，相比去年首季的5,374宗显着上升逾8成半。
由于近期中资来港投地踊跃，加上发展商新盘热卖，令楼价不断攀升，市民对楼市前景渐感乐观，并开始踊跃入市，预料第二季一二手住宅注册量可望按季上升。
楼价首季升约2%创新高
据差饷物业估价署公布今年2月份楼价指数按月升约1.1%，续创纪录新高。美联「楼价走势图」最新3月份平均实用呎价报约10,998元，按月升约1.8%，并超越2015年8月高位10,970元，高出约0.3%，同样创历来新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉展望第二季美国有机会再加息，只要本港未跟随，实质影响有限，料一手带动下，楼市延续畅旺气氛，料次季楼价续升，升幅有力超越首季。
刘嘉辉指出，去年11月推出新辣招后，去年底今年初楼市淡静，美联「楼价走势图」楼价更曾一度录轻微跌幅，及后新盘销情畅旺，卖地成绩突出，带动楼市气氛回暖，楼价亦重拾升势，今年3月份升幅相对显着，并带动首季楼价升约2%；然而，今年首季楼价按季升幅仍未及去年第四季升约3.6%，升幅为近三季最少。
责任编辑：刘云