【文汇网讯】 投资者蜂拥入市下，本港楼市狂态再度重现，楼价连续四个月破顶，反映买家恐慌性入市，无视住宅供应量步入高峰期、利率有升无降以及环球政经不稳的客观因素。当前楼市泡沫正在不断恶化，忧心爆泡噩梦迟早到来。
现时本港楼市弥漫乐观的气氛，充斥茼硗v楼价长升长有的谬论，市场可说陷入非理性亢奋的状态，一定程度反映当前遏抑投资性需求的楼市辣招不够辣，又或是政策措施存在优化与完善的空间。为免调控楼市功亏一篑，当局宜适时再出招，向市场发出遏楼泡决心绝不动摇的信息。
从最新二手楼价指数走势来看，楼市涨势提速。今年首季二手楼价累升逾百分之四，远超去年全年本港经济百分之一点九增幅，可见楼市狂态毕呈。当局出手切莫迟疑，否则后患无穷，埋下楼市硬茬高漫w时炸弹，对本港银行体系以至经济、社会稳定造成冲击。
全球宽松货币政策持续实施八年，造成资金大氾滥，结果不断推升物业资产价格，若不是港府接连推出多项楼市辣招，发挥一定遏抑的作用，否则楼价升势更加厉害，但随荇伅§徽鴃A市场逐步适应辣招措施，效用或会有所减退，故需要不时检视调控楼市政策措施。
其实，现水平楼价已非普罗市民所能负担，供楼负担比率已恶化至百分之六十三的历史新高，平均按揭贷款年期进一步延长至二十六点五年，而推动这一轮楼市升势，主要动力是来自投资者，他们眼见启德发展区、鸭脷洲住宅地价连环创新高以及港息未有即时跟随美息上升，于是大举在物业资产方面押下重注。
即使去年底港府将港人购买第二个物业的印花税率划一上调至百分之十五，目的为抑遏投资性需求，但投资者仍可利用家人的首次置业身份入市，并且采用一份买卖合约购入多个单位的方式，避过缴交高昂的印花税，这是近月多个新楼盘热销、频现大手成交的因由所在，估计新楼盘买家之中，投资者佔比接近五成，显然现行的楼市辣招措施有优化与完善的空间。
值得注意的是，美国三个月两度加息、欧日央行也开始缩减买债规模以及中国人行上调政策利率，在在显示全球流动性正在逐步收紧，资产价格面临极大的下行风险，强如美国股市，近日走势也摇摇欲坠，本港楼市也不可能只升不跌，已连续八年的升浪，调整是迟早问题。
美国利率正常化步伐加快，全球央行高度戒备，其中内地多个城市雷厉风行调控楼市，防范金融系统风险，而本港金融管理局在家庭债务佔GDP比率创出历史新高之下，近周也采取行动，去信本港银行，关注一份买卖合约购入多个物业单位以及地产商向买家提供高成数按揭的贷款风险问题，意味当局推出新一轮逆周期措施为时不远了。
责任编辑：Sunny