【文汇网讯】 （香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道）受清明假期，及楼市政策窗口期市场焦虑情绪升温等因素叠加影响，沪新房市场交投持续萎靡。上海中原地产和上海链家提供的数据显示，上周（4月3日至9日）沪新建商品住宅成交9.97万平方米，环比下滑66.43%，这是新房单周成交量自今年2月下旬以来首次跌破10万平方米关口，并录6周新低。同期，沪新房成交均价报每平方米45378元（人民币，下同），环比下跌10.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周沪刚需盘交投稳定，成交排名前10项目中，有5个价格在每平方米3至3.5万元的刚需盘，且前10榜上海有1个每平方米2万元的低价项目。他补充说，由于近期刚需项目的交投占比整体较高，因此近期沪新房成交均价始终在每平方米4.5万元左右徘徊。
上海链家地产分析师赵葆根坦言，上周沪新房市场交投依然低迷，且无一项目的单周去化率超百套，「成交量最大的『临港蓝湾诚园』项目仅成交81套，其余项目的成交量更不足50套，成交榜前10项目中，有半数项目成交面积不足2000平方米」。
记者留意到，上周沪新增住宅面积11.23万平方米，环比虽提升32.26%，但从绝对量看供应状况仍维持低位，且项目构成看，仍以青浦朱家角、南汇临港等板块刚需产品为主。赵葆根介绍，上周有5个项目获得预售证，其中4个项目地处郊环外，市区项目仅普陀「上海香溢花城」推出逾200余房源。
卢文曦指出，「五一」假期临近，新房市场交投料再受影响，初步判断，本月沪新房交投不会有超预期表现。他提醒说，目前楼市买卖双方的博弈仍在延续，市场对上海出台调控政策的忧虑有增无减，而房价的总体坚挺也很难促使成交的反弹。
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