【文汇网讯】 （香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道）中指院最新数据显示，今年首季百城住宅均价累计涨幅持续收窄，惟上月单月环比涨幅略有扩大，预计本季市场交投增速将现回调，房价则延续平稳走势，「全年楼市将呈现『成交回落、价格小幅下跌』格局」。
数据显示，受楼市调控政策影响，上季内地一线城市房价涨幅收窄幅度最劲，累计涨幅仅0.80%；同期，二线代表城市房价累计虽上涨2.19%，当较去年四季度收缩了0.70个百分点。值得一提的是，受一线及热点二线城市楼市调控的不断加码，资本开始集中流入三线城市，受此影响，上季三线代表城市房价累计上涨2.57%，在各类型城市房价涨幅中最为突出。
在谈到一线城市楼市时，仲量联行上海项目销售总监周静坦言，以上海为例，今年沪楼市整体成交量料处低位，这与新增供应有限有一定关联。她续称，过去半年上海房价增速虽现放缓，但因市场改善型需求依然强劲，因此开发商在未来数月不会讲讲，「今年沪房价料不会下调」。
近八成投资客仍看旺房价
中指院的报告指出，从历年调控看，楼市成交量增速将现高位回落迹象，但房价仍处持续上涨中，通常政策发布后9至12个月左右，房价增幅才会高位回调。此外，现时北京、上海、深圳等一线城市，及苏州等热点二线城市楼市库存出清周期已回升至10个月以上水平。
至于楼市信贷方面，中指院提醒说，目前房地产行业信贷环境正面临从紧压力，且不排除未来会针对房地产领域收缩信贷政策的可能性，且热点城市房地产政策亦存进一步加码空间。
内地金融搜索平台「融360」提供的调研数据显示，受访的意向购房者中，有49.32%的人处于「自住」目的买房，有19.45%的人为「改善性购房」，纯粹以「投资」为目的的受访者占比为16.44%；此外，拟在一线城市购房的受访者中，有48.39%的人坦言「主要为解决刚需」。
融360的调研还显示，在以「投资」为目的的购房者中，有16.39的投资客认为「年内房价将保持平稳」；有77.05%的人预期今年「房价将续上涨」，其中，认为房价将「大幅上涨」、「小幅上涨」的占比分别为21.31%和55.74%。
上月逾30城出台或升级政策
记者留意到，3月内地有逾30个城市发布或升级了超40次楼市调控政策，且去年9月30日以来，全国有超40个城市出台了各类调控政策共120多次。
瑞银中国首席经济学家汪涛相信，今年内地楼市政策将续「分类调控」，房价上涨压力较大的城市料会合理增加住宅用地，并在规范市场销售的同时，抑制房价过快上扬；对库存较多的城市，则会支持自住及进城人员的购房需求。
「保持合理的价格弹性仍是楼市调控的主要任务。」交银金研中心高级研究员夏丹强调，不能低估国家意志楼市泡沫的决心。她相信，未来凡脱离居住属性，且房价涨势过猛的地区，都可能引致调控政策的迅速跟进。
上海中原地产市场分析师卢文曦观察到，目前内地楼市政策主要集中在15个一线和二线城市，及其周边地区，在楼市走势日渐分化的背景下，市场调控政策亦出现明显分化。他解释，对房价上涨较快的城市，包括部分受一、二线城市辐射的地区，已在去年出台政策的背景下再度退出约束性促使，包括部分城市的信贷已全面趋紧，「未来部分房价政府过快的城市或仍会发布新的限购政策」。
责任编辑：乔一樵