楼市加辣 一约多伙缴15%税

(记者苏洪锵)新盘持续火爆，迫使政府终于再出手。特首梁振英4月11日宣布，4月12日凌晨起收紧住宅印花税，任何本地客以「一约多伙」入市需缴15%之印花税，以杜绝投资者回避辣招。新招一出，有楼盘即「脚软」，原定于今天开价的屯门新盘珀御马上煞停。但同时有人在落闸前漏夜闯关，以一张合约扫入筲箕湾形荟4个单位，悭税400多万元。 去年11月，政府将从价印花税率划一提高至15%，而买楼时没持有本港住宅物业的本港居民则可获豁免，以照顾相关人士的置业需要。然而，「你有张良计、我有过墙梯」。近月不断湧现名下没持有住宅的买家大手扫货情况，买家以此回避新税率，引起当局关注。

【文汇网讯】 CY：「一约多伙」违政府目标

梁振英联同财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长张炳良昨晚7时半左右突然召开记者会。梁振英指，虽然「一约多伙」个案只佔住宅物业交易总数一个较小的百分比，但最近明显有上升趋势，这不单与政府希望借虓s住宅印花税减少投资需求的目标相违背，更令到整个楼市的气氛转趋炽热。为杜绝投资者通过「一约多伙」回避新税率，政府决定即时收紧新住宅印花税的机制。

梁振英提出建议修订法例，倘买家以一份文书购入多于一个住宅物业，有关交易须按15%的新税率来缴税。为照顾有真正自用需要的香港永久性居民买家，税务局会按每宗个案情况，并参考相关文件，包括图则、公契、佔用许可证等，来决定有关物业是否属于「一个住宅物业」(定义见配表)。有关安排于今日凌晨生效，特首会尽快向立法会提交法例修订建议落实收紧安排。

特首指，政府房屋政策在大力增加土地和房屋供应同时，亦致力压抑来自外地客、投机者和投资者的需求，让港人买楼自住可以得到优先。港府去年11月的新辣招减少投资需求，「但楼市仍然受到全球性超低息大环境所影响，我们不能够对楼市继续泡沫化掉以轻心。」

张炳良：当局并没有疏忽

事实上，「一约多伙」问题近日多次被社会提出来讨论，指其令新增供应无法落到用家手上，加剧楼市供不应求。又被指是抢高楼价的帮凶，金管局据悉已去信银行及接受存款公司等认可机构关注情况，提醒他们承造这些按揭时，要谨慎管理风险。

陈茂波强调，「一约多伙」个案有上升趋势，有需要「出招」，数据显示今年1月录得约30宗「一约多伙」，2月升至约50宗，3月则高达80宗。张炳良说，以往(去年8月至11月间)涉及「一约多伙」个案佔比约3.6%，去年11月政府「加辣」后，有关比例上升至4.7%，期间有出现「一约七伙」的个案，当局有理由相信有人以此规避印花税。

据美联物业统计显示，「一约多伙」在去年首三季只佔当时已售新盘成交比例的2%至3%，第四季升至5%，今年第一季便飙至18%;若以单月计算，3月比率甚至高达22%，较2月的17%高出5个百分点。张炳良认为，早年引进双倍印花税时，「一约多伙」情况并不显着，认为当局并没有疏忽。

买家搭尾车连购形荟4伙

政府出新招后，市场指有买家漏夜赶尾班车，以4,847万元购入新地筲箕湾形荟4个单位，悭税400多万元。另外，长实旗下马头角君柏、马鞍山星涟海，丽新将军澳蓝塘傲等盘即时延长营业时间至昨晚11时59分。经纪亦狂以电话、发WhatsApp急call客作最后冲刺。

市场回应

地产建设商会执委会主席梁志坚

■楼市应由市场自行调节，新措施会令地产商失去买楼收租客，但修补漏洞无可厚非，建议政府酌情处理购入新楼作宿舍的投资者。

新地副董事总经理雷霆

■新措施对集团旗下新盘的影响不大，以新地旗下南昌站汇玺为例，上周购买超过一伙买家只佔非常少数，所以不会影响集团未来推盘步伐。

美联物业住宅部行政总裁布少明

■新措施料对一手市场冲击较明显，二手影响轻微，由于一约多伙买家较具实力，或促使大手客转为购买大价物业，豪宅市场因而受惠。

利嘉阁地产总裁廖伟强

■新措施难免对一手带来轻微心理影响，实际影响不大。至于二手向来并不多见，不构成影响，但有助略为平衡一二手入市倾向。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文

■新措施对发展商影响不大，因许多楼盘都超卖，反而一般买家会有机会买到楼。投资者买新盘意慾减少，但部分发展商或提高优惠以抵消影响。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文

■一约多伙大多牵涉一手楼，而影响楼价的多个指标则是基于二手成交数字，故新措施对楼价料无明显影响，但会影响楼市气氛。

经络按揭转介市场总监刘圆圆

■收紧一约多买对有自住需求的买家有利，以现时楼市的用家需求强劲，料对一手销情影响不大，估计发展商会推出回赠等优惠吸引客源。

责任编辑：李可为