【文汇网讯】 （记者 文森）楼市炽热，政府近日再推辣招，收紧印花税以堵塞「一约多伙」漏洞。香港城市大学建筑科技学部高级讲师、城市规划委员会成员潘永祥认为政府做法正确，因现时情况与政策的原意相违背，亦减少政府税收，但基于市民认为楼价只升不跌的观感，相信对楼价影响不大。
潘永祥13日在一个电台节目上指出，香港正处于「全民入市」状态，收紧印花税仅压抑了少部分大手买家的需求，社会整体需求仍然很大，难以影响楼价。他形容现时进一步收紧印花税是「迟来的拨乱反正」，虽能堵塞漏洞，但不代表楼价会回落。
他认为，若当局再推出辣招大幅压抑楼价，要同时考虑逾百万名拥有住宅资产的市民，因他们的数量远比准备上楼的市民多，若资产价格下滑，会影响过百万市民的资产，引起他们不满。
他续说，社会出现今日不买楼，未来楼价只会更贵的概念，因而有「全民入市」的情况，当中包括无住屋需要的一群。他认为，下届政府应改变房屋政策，例如增加资助房屋数量，并以市民负担能力，而非以市价折扣来定价，协助市民「上车」，市民便不会急于入市。
「纳米楼」现象不健康
对于市场上出现「纳米楼」，潘永祥认为有关现象并不健康，但若港府出招规管私楼单位面积下限，不能负担楼价的市民，或需转移至劏房或工厦居住。
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