【文汇网讯】 （记者颜伦乐）政府日前突然出招限制「一约多伙」交易，划一征收15%从价印花税，不少发展商的部署被即时打乱。押后一日公布首批68伙价单的屯门上车盘珀御昨日明言不设大手优先认购，以最高折扣20%计，折实平均呎价12,748元，最便宜的310方呎低层1房单位折实价也直逼400万元，而面积更小的高层开放式（无房间隔）单位则更达422万元，但较毗邻的丰连去年7月首批折实平均呎价8,826元高出44%。为吸引用家，发展商今次提供多重贷款优惠，一二按最高80%外，久违的120%按揭亦再次登场。
屯门珀御首批单位400万有找。颜伦乐摄
政府日前出招加辣，屯门新盘珀御作为加辣后第二个新盘，成为市场焦点。新地业务部总经理张卓秀敏昨日以「机会难逢价」来形容珀御的首批单位价格，强调项目属用家主导的新盘，之后不会设大手优先认购的安排，详细销售安排将于本周末公布，今日会开放示范单位及收票，本票10万元。
父母有物业买家可借凸
值得留意的是，发展商为吸引用家入场，减轻用家的首期支出，只要向发展商指定财务机构贷款，一二按可达楼价80%，而首见于去年元朗峻峦及映御的「Regency120」，今次于珀御亦再度登场，最高贷款额为楼价120%。Regency120主要针对包括拥有未供断物业的买家而设，例如父母的自住物业，可以借足新楼楼价120%，吸纳首期不足的买家。
新地副董事总经理雷霆早前曾表示，该公司新盘的买家中采用此类高成数按揭只佔少数。但业界人士认为，今次珀御再度推出这种按揭方式，反映这类按揭有一定需求。不过，金管局近日已明言，局方留意到不少地产发展商向买家提供高成数按揭贷款，增加银行与地产商的风险。
被问到楼盘定价会否过高，张太解释定价是参考区内同系珑门二手价，认为价钱合理，而去年中同区新盘开价时的楼市状况与今天有所转变，对项目销情有信心。翻查资料，由南丰发展的丰连于去年7月开售，当时首批单位折实呎价仅8,826元，最平入场费仅197万元，面积253方呎；珀御是次首批开价较丰连高出44%。
目前，同区良德街一带的二手呎价亦仅9,160元至9,340元，珀御与之相比亦高出36.5%至39%。回顾去年至今，屯门一带的新楼呎价，其实已普遍「过万」，好像去年10月开价的屯门只只寓及NAPA，首批呎价都已达到10,483元至11,988元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，珀御首批折实均价与邻近新盘丰连上月售出最后2伙平均实用呎价约1.18万元相若，相信发展商是想趁复活节假期「一Q清袋」。他认为珀御定价合理，发展商提供低首期、不同优惠、付款方法等，比邻近二手有优势，而且同类银码新盘市区难求，预计加推价格会有约3%至5%的升幅，市场亦可承受加幅。
低层一房单位直逼400万
价单显示，首批68伙实用面积310至497方呎，包括4个开放式户型、45个1房单位、19个2房单位，为吸引用家，即供买家可享最多20%楼价折扣，折实即供平均呎价12,748元，即供价由最便宜的396万元至623万元，呎价由11,996元至13,742元，首批折实计总价达3.41亿元。但需留意，低于400万元以下单位仅1伙，400万元至500万元的较多，佔48伙。
值得留意，今次价单只有4个开放式户分布27至30楼J室，单位面积310方呎，折实422万元至426万元，折实呎价由13,597元至13,742元，相比最平的5楼K室1房单位396万元、呎价12,066元更贵，发展商解释因开放式单位在项目高层，故售价会较贵。
责任编辑：张斐