【文汇网讯】 (香港文汇网 记者 孔雯琼)告别假期后的上周(4月10日至4月16日)，沪新房成交量环比大涨逾5成，且由于刚需房成交集中，周均价下滑至年内的第二低点。业内称，全国性的调控仍会给上海压力，目前市场依旧是观望情绪占主导。
据上海中原地产数据显示，上周沪新房成交面积14.5万平方米，环比大增54.3%。但随着均价不足3万元(人民币，下同)/平方米刚需房集中成交，导致周成交均价下滑，为4.3万/平方米，亦是今年以来的第二低点。
从成交排名前十项目来看，上周绝对是刚需房大放量的时段，三个「1」字头房源格外显眼，其中两个佔据榜单第一、二位置。此外单价在2万元至3万元的房源亦不在少数。因此，上周虽出现单价逾10万元的豪宅项目上成交榜，但仅成交9套，且在众多刚需房作用下，周均价以低位报收。
上海中原地产市场分析师卢文曦称，在市场恢复正常节奏后，仍没有达到周度成交16万平方米的水准，证明目前上海在周边城市调控下仍感压力，观望情绪亦无改观迹象。
值得一提的是，上周上海新房供应面积创年内新高，供应面积达7万平方米，环比增加51.0%，业内亦有人士称，房企在多举措调控下压力也在加大，从目前趋势来看，已有用价换量的情况发生。
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