【文汇网讯】 （记者 赵建强）随茈轻铪硗v楼价持续攀升，港人置业目标逐渐「外移」，康宏国际地产投资顾问最新研究调查发现，约18.5%受访者计划未来一年在海外投资物业，而目标则以英国、澳洲及日本居首。康宏国际地产行政总裁张永达亦指出，政府每次加辣都使市民加快海外投资步伐，近期收紧一约多伙后海外置业查询升近两成。
康宏国际地产行政总裁张永达(左)、康宏理财联席董事胡彦希(右)
康宏国际地产于2月18日至3月14日期间访问1029名市民，了解港人海外投资意欲，其中107名于海外拥有物业的受访者中，在内地持有物业者达55.1%，不过由于内地楼价急升，张永达称内地对港人的吸引力已经大跌，问及未来置业计划，147名受访者中，仅17%有意在内地置业，而港元随茯元走强，使英镑、澳元及日圆走低，使有意在英国、澳洲及日本置业的受访者比率高达56.5%、49%及46.3%。
七成预算花费200万
张永达指出，日本约在四年前方成为港人置业热点，此次访问中，107名于海外拥有物业的受访者中有11.2%在日本拥有物业，反映港人对日本的热爱，推动港人在日本寻找物业投资。除日本外，英国、澳洲是港人留学、退休生活的热门国家，因此亦成为热门置业地点。
问及海外投资预算，922名受访者中，约69%受访者的置业预算均低于200万元，不过亦有高达58.1%受访者承认，对海外投资缺乏理解，因此不敢贸然投资。此外，不少受访者亦担心海外投资会面临租客欠租、物业管理不善，及不容易转售问题。
加辣首周查询增三成
此外，港府多次推出辣招，张永达认为亦成为港人作海外投资的推动力之一，他指出，与以往推出辣招后相若，早前本港收紧一约多伙后的一个星期内，该行接获的海外置业电话查询升约两至三成，而且近期不少查询对海外投资决定亦明显加快，反映投资者对香港楼市前景看淡，希望在海外市场寻找机会保值及分散风险。
康宏理财联席董事胡彦希建议港人，在投资海外物业时应该注意汇率风险，而且不同国家对按揭要求亦有不同的规定，及其他税项、手续费的征收亦有不同，需要了解清楚。张永达则指出，目前租金回报率方面，澳洲最高可达4.5%，其次加拿大、日本均约3.5%，英国则约3.2%，均较香港的2.7%为高，而且澳洲、英国物业空置率偏低，仅约2.4%及2.6%，加拿大多伦多、温哥华等大城市更低至1%，都是值得注意的投资市场。
责任编辑：刘云