【文汇网讯】 (香港文汇网 记者 朱烨 凯雷)雄安新区楼市被从严管控，海内外投机客普遍扑空，但炒房者与投机商仍在炒作环雄安新区楼市概念，伺机而动。京津冀区域研究专家叶书利接受本网访问指出，环雄楼市的确在市场已形成概念，但中央七严政策的推出与雄安楼市新政的探索，与雄安新区人口250万的上限，已令环雄楼市失去炒作根基。未来环雄区楼市投机价值有限，雄安新区将带动周边成为创业新区，而不是炒楼之区。
叶书利指出，中央政治局常委张高丽一连提出七个「严」，要求雄安新区合理把握开发节奏，其中并提出要严控周边房价。张高丽提出的七「严」，包括严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。其中涉及雄安新区周边的措施包括三项，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。环雄地区的各市区近来纷纷出台的政策正是在三方面领域发力。
这些措施有效击退了一批批热衷环雄楼市的炒房客，但仍有部分炒房者和投机商在等待时机。
叶书利进一步指出，环雄楼市并没有炒作空间，除中央与雄安新区禁炒令外，其根本在于雄安新区的土地与楼市新政，即雄安新区与全国其他新区完全不同的新的开发理念与开发模式。这一新模式是治理雄安新区与环雄地区炒楼的标本兼治之之策。
叶书利表示，除了北京、环京，雄安新区的蝴蝶效应的另一个主角便是市场追捧的环雄区，如廊坊南三县、白沟、高碑店、任丘等。对于环雄区，由于雄安新的开放模式，已经不是炒房的热地。
叶书利就此具体分析三点原因。第一，雄安新区将是一个地广人稀之地;按照规划，2030年雄安新区开发面积达2000平方公里，人口上限250万人。作为对比，目前深圳1953平方公里，常住人口约2200万人。因此，2030年的雄安新区人口密度仅现在深圳的近九分之一，房价与人口密度极为正相关。
第二，雄安新区可能是个租赁型新区。「雄安新区将制定全新的住房政策，严禁大规模开发房地产。专家咨询委员会专家表示，国家将在这里探索全新的房地产改革道路，控制房地产价格，保障民众住房需求。」现有消息称，雄安新区将启用全新的房地产试行方案，即新区将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个租赁型新区。如果成真，一方面，雄安新区核心区本就地广人稀;另一方面，环雄区商品房的高价与雄安新区内部的低价型住房相比，没有炒作空间。
三，雄安新区建设时间跨度大。根据建设时间表，2030年雄安新区的规划人口上限为200-250万，不及两个时下的燕郊体量。此外，根据国家发改委最新的城市划分标准，城区人口100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市。因此，雄安新区的建城目标不是欲建成如北京、上海、天津、重庆、武汉等一样的超大城市，而是建设为类似地级城市的二类大城市。如此人口体量及雄安新区近2000平方公里的庞大面积，意味着雄安新区建成后的外溢住房需求极其有限。
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