【文汇网讯】 （香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道）楼市调控政策作用下，今年以来各地「地王」虽明显减少，但各地土地出让热情却仍畅旺。中原地产研究中心昨日发布的数据显示，截至本月24日，年内全国50大热点城市合计获土地出让金7645.3亿元(人民币，下同)，较去年同期增长53.3%，相当于去年全年的约30%。
「去年50大热点城市合计获土地出让金25409亿元，年内50城所获出让金相当于去年全年的三成。」上海中原地产市场分析师卢文曦向本报表示，从出让金收入看，当前内地土地市场仍处高位。他补充说，虽然土地市场依然火热，但受去年「930」后一系列楼市调控政策影响，各地「地王」已明显减少，且包括上海、北京、天津、重庆、南京、武汉、合肥等大部分城市土地平均成交溢价率较去年有所回调。
据介绍，截至本月24日，50大热点城市中有24个城市年内土地出让金收入超100亿元。上述24城按出让金收入从高到低分别是武汉、北京、南京、合肥、广州、郑州、天津、重庆、上海、苏州、杭州、成都、佛山、温州、深圳、徐州、南昌、无锡、济南、沧州、西安、贵阳、宁波、阜阳;其中，武汉以702.6亿元出让金收入列首，北京、南京、合肥年内土地出让金收入亦均超400亿元。
二线城市「四小龙」地价仍高
卢文曦坦言，各地楼市调控措施虽频繁出现，但从土地市场交投活跃度看，一、二线城市土地交投依然活跃，这与开发商仍处「补库存」期有关。此外，南京、苏州、厦门等二线城市」四小龙」的地价仍处高位，即便当地政府设置了多重调控约束政策，部分住宅属性地皮仍被多家开发商以突破上限的价格拼抢。
需指出的是，内地楼市调控仍在继续，记者不完全统计，去年四季度以来已有约55个城市出台了逾150次各类调控。在谈到政策效果时，卢文曦说，今年「地王」数料明显减少，但因去年大部分开发商去化明显，因此热点区域的优质地块仍会受到开发商追逐，「当前内地房价上涨已明显趋缓，此前一些高价地或在未来面临入市难问题，综合判断，年内大部分城市房价将保持平稳」。
中原的数据还显示，目前已有96家开发商发布年报，其去年合计营收9081.4亿元，同比涨28.5%;上述房企去年合计利润883.3亿元，同比增长28.9%。此外，在已发布去年业绩的开发商中，有73家房企净利润上涨，占比76%。
卢文曦直言，目前内地房企分化愈发明显，大开发商凭借资金、成本优势，其布局更趋合理，对此类企业而言，增加现金流，并降低融资成本是对抗市场下行风险的重要手段，未来标杆房企或通过兼并收购、购买地产股等方式增加土地储备。
责任编辑：苏莱