【文汇网讯】 尽管本港楼价升势未止，但住宅潜在供应量却持续增加，始终会对楼市狂态产生遏抑作用。根据运输及房屋局最新数据显示，截至今年三月底止，合计落成未售、兴建之中以及批出土地而可动工的住宅单位达九万六千个，意味未来三、四年私楼潜在供应再创新高，相等于平均每年提供二万七千个单位，远高于每年二万个私楼供应目标。
事实上，港府持续加大住宅土地供应的力度，私人住宅潜在供应预期远未见顶，在未来数个季度供应有望进一步增加，向上挑战十万个单位大关。换言之，本港私人住宅供不应求的现象将会逐步逆转，有助改变楼价只升不跌的市场预期。随茈轻铪硗v新供应到位，现时买家实在无必要盲抢楼、恐慌性入市。
差饷物业估价署公布今年三月份住宅楼价指数为三一九点八，按月上升约百分之二点一，呈现十二个月连升以及连续五个月创新高，楼市表面上出现失控状态。不过，上述数据仍未反映港府出招堵塞楼市辣招漏洞的因素。从近月「一约多伙」的交易近乎绝迹的情况来看，可见需求管理措施再度发挥效用，况且楼市辣招还有加辣空间，当局在必要时可进一步上调辣招税率。在这客观环境下，有理由相信楼价升势逐步放慢，甚至有可能出现回调。
事实上，最新私人住宅潜在供应数字，正好向市场释出三个重要信息。
一是港府增加住宅供应量逐步落实。包括今年在内的未来五年内，当局预计住宅落成量逾十万个，平均每年约有二万个单位落成，较过去五年的平均数增加约七成，可见当局增加住宅供应是可以落实，并非纸上谈兵，一定程度制约楼价升势。
二是地产发展商需要加快卖楼套现，以应对住宅供求逐步走向平衡。面对住宅地皮一幅接一幅推出，地产商不可能囤积居奇，需要采取货如轮转策略，加快卖楼速度，套现所得再作投地之用。
三是住宅供应源源不绝，消耗市场购买力。截至四月底止的过去一年，一手楼成交急增至二万宗，涉及金额高达二千亿元，创出历来新高。随蚆妎R力大量消耗，加上地产商今年余下时间仍有逾万个单位推出，楼市后市不宜过度乐观，楼价呈现回落的可能性不低。
值得注视的是，由于私楼价格已达到「高不可攀」的水平，不少买家退而求其次，高价追入二手居屋与公屋，结果近日频频录破顶成交例子，一个不足五百方呎单位的市区二手居屋单位，成交价接近九百万元，实在令人咋舌，就连居屋与公屋也出现疯抢情况，看来楼市升势已到「水尾」了。
全球宽松货币政策已现拐点，市场流动性持续收紧，物业资产价格下行压力愈来愈大，加上住宅供应进入高峰期，本港楼市基本因素呈现根本性变化，楼价将会加速寻顶。
责任编辑：于岄鸣