【文汇网讯】 （香港文汇网记者 马琳 北京报道）随着楼市调控不断加码以及金融去槓杆趋严，内地房地产企业的融资渠道持续收紧。据不完全统计，今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家内地房企取消发债，涉及金额超过百亿人民币。而在发债受阻的同时，房企贷款也面临收紧命运。4月底，内地商业银行已大幅收紧开发贷，同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度。受此影响，内地房企资金链开始出现紧张，有业内人士分析认为，不排除接下来有部分区域和项目会降价销售。
今年以来，受央行上调货币市场利率以及中央严控金融风险等因素影响，内地房企出现发债难。据不完全统计，今年前四月，包括万科、富力、金地在内的多家内地房企发债计划均已取消。除富力地产4月27日发行的10亿元人民币中期票据于5月2日成功上市交易外，近两周未见其他房企债券发行。而去年，包括私募债、公司债、中期票据在内的房企融资额刷新历史记录，首次突破1万亿，其中7-9月，房企每月的债券发行规模达到了千亿人民币规模。
与此同时，房企贷款也面临收紧命运。有内地媒体4月底报道称，多家商业银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩已经相当明确。银监会主席郭树清更是在一季度经济金融形势分析会上明确指出，要合理控制房地产融资业务增速，严禁银行资金违规流入房地产领域。
发债和开发贷双双遇阻，内地房企资金链开始出现紧张。据招商证券研报显示，2016年四季度以来，房地产开发商资金链指数连连收紧，截至2017年3月，资金链指数降至128%，为2015年下半年以来首次跌破130%的关口。对此，业内人士分析指出，来自购房者的首付及按揭贷款或将成为房企最迫切获取的资金来源，不排除接下来有部分区域和项目会降价销售。
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