【文汇网讯】 （记者 岑志刚）房委会首个绿置居项目景泰苑去年开售反应热烈，候任特首林郑月娥亦表示，未来将加大绿置居单位供应。智经研究中心建议将「绿置居」整合到居屋出售计划，按绿表申请人的经济情况订定折扣率，最平可以五折买楼。
智经研究中心经济师司徒伟杰今日表示，居屋定价与私人住宅价格挂勾，随茖p楼价格上升，公屋租户难以按现行划一的折扣率购买居屋，政府推出的绿置居虽有助绿表人士以较低廉价格置业，但会减少公屋数目，影响公屋轮候，建议房委会将「绿置居」计划整合至现有居屋计划，按申请者的入息及资产提供折扣率。
智经建议，房委会可维持入息及资产水平较高的绿表申请者30%折扣率，即以七折买楼；家庭每月入息介乎3.1万元至3.6万元的绿表申请者，资产不多于150万元，折扣率为40%，即以六折买楼；若家庭每月入息低于3.1万元，资产少于130万元，可获五折定价。
司徒伟杰表示，建议可透过更灵活的折扣安排，协助有需要人士上楼，也能「以一换一」将收回的公屋单位重新编配予轮候人士，加快公屋单位流转。他又指，现时一个公屋和居屋单位的成本分别约60万元和100万元，即使低过五折也不会低过成本价。
公屋联会主席文裕明认同建议的方向，认为绿置居售价应按家庭负担能力计算，较现时硬性规定划一折扣率为佳。他建议再进一步，将居屋单位定价应与私楼市价脱勾，供款比例亦不应超过入息的40%，「供款佔五成以上太危险，一但加息可能再现负资产。」
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