【文汇网讯】 （香港文汇网记者 张帅 北京报道）2016年，内地全年商品住宅销售面积接近14亿平方米，创历史新高。中国社科院城市发展与环境研究所9日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预计，内地中长期住房需求增长放缓，2017年商品住宅销售面积将出现5%-10%的负增长。同时，随荌茷~住宅销售面积增幅减少，住宅开发投资增速也将放缓，将从2016年的67%下降至今年的65.2%。
这部最新发布的蓝皮书预测，内地商品房销售面积与销售额增速今年将迎来「双双回落」，降幅分别达到10个百分点和20个百分点；商品房均价方面，也将由2016年增长10%下降到2017年上升不过1%。房地产市场将进入量化调整阶段，其分化现象将进一步强化。
中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强表示，一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带存量土地和存量物业的盘活；二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调是大概率事件，但是对于如天津、郑州、武汉等具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口，同时重庆、成都、西安等房价相对较低的西部节点城市也有望进入一个新阶段；此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具潜力。
针对2016年内地部分城市出现房地产过热的现象，王业强指出，伴随「抑制资产泡沫、防范金融风险」成为房地产调控和货币政策的总基调，加上融资环境整体趋向「稳中偏紧」，因此预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。
热点城市调控政策继续收紧
蓝皮书指出，2016年，全国商品住宅累计销售面积13.75亿平方米，同比增长22.4%，销售金额9.91万亿元人民币，同比增长36.1%，销售量价均创历史新高。在国家对房地产行业的调控思路由「去库存」转向「抑泡沫和去库存并重」的背景下，预计热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度加强。
王业强指出，房地产市场将进入调整期之后，个人住房贷款业务发展将面临需求下滑、增长放缓的压力。同时，在监管窗口指导和市场需求变化的共同作用下，贷款利率将出现回升。在政策建议上，应分类调控因城施策，适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的槓杆比例。
列表：2017年房地产发展主要预测
1、2017年房地产投资占固定资产投资的比重达到17.2%，与上年基本持平；
2、住宅开发投资增速放缓，从2016年的67%下降至65.2%
3、商品房均价由2016年增长10%下降到2017年不超过1%，商品住宅销售面积将出现5%-10%的负增长
4、热点城市调控政策将继续收紧，全年个人住房贷款增量有所下滑
责任编辑：Caroline