【文汇网讯】 （记者 颜伦乐、林志光）本港卖地市场再现天价新纪录。老牌地产商恒基地产昨以232.8亿元，每呎楼面地价逾5万元，击败八个财团投得中环美利道商业地，无论住宅地还是商业地，无论地价及呎价，都为本港官地卖地史上最贵，成为本港「真‧地王」，也高过市场预期上限约4.3%。恒地副主席李家诚昨日表示：「我们热爱香港，对香港的前景充满信心。」预计总投资额约260亿元，2022年建成。新地王横空出世，市场人士料附近商厦楼价有10%升幅。业界相信，这是发展商对「一带一路」倡议，以及本港经济发展投下信心的一票。
2022年建成 打造港岛新地标
恒地副主席李家诚昨表示，该公司会将打造项目成继IFC（国金中心）后又一标志性商厦，兴建为甲级写字楼兼附商舖。他认为，地皮竞投价钱合理，因为现时中区写字楼需求殷切，空置率非常低，呎租可观；而且该地皮位置四通八达，徒步可达地铁中环站及金钟站，四边有天桥接驳，可俯览三个公园，预计项目约于2022年建成，总投资额逾260亿元。
美利道地皮可建总楼面为465,005方呎，以成交价232.8亿元计算，每呎楼面地价达50,064元，较市场预期上限每呎48,000元再贵4.3%，呎价大幅抛离之前商业地呎价旧纪录的尖沙咀中间道15号的每呎13,800元。而地皮总价亦是最近才刚以逾168亿元成为住宅地王的鸭脷洲利南道地所不能企望，无论住宅地还是商业地，无论呎价还是总地价，美利道地皮都为本港官地卖地史上最高。
今次恒地投地的确超大手笔，项目上周五截标时收到9份标书，除恒地外，一众「大孖沙」如长实、新地等都对地皮虎视眈眈，而近期投地变得勇猛的另一「大孖沙」新世界亦夥拍信置、世茂组成财团竞逐。其他财团包括南丰、会德丰、华置、中渝置地等都有落场「拗手瓜」，但最后都不敌突然进取的恒地。
与新世界突然回勇 看好前景
翻查资料，作为本港四大龙头地产商之一，恒地过去于官地买卖上并不进取，近年中标的地皮「五只手指数得晒」。住宅地方面，2010年至2015年间只透过香港小轮中标一幅住宅地，2015年态度开始回复积极，近两年购入2幅屯门住宅地，3地合共地价约67.44亿元。商业地方面，此前就只曾于2014年以46.88亿元投得尖沙咀中间道15号地皮。
至于新世界，最近半年内亦斥资高达118亿元投得2幅长沙湾商业地，在香港回归祖国20周年的大日子到来之际，两个「大孖沙」突然积极，难怪有市场人士认为是本地发展商重金买地节奏的第一步，并看好香港未来前景。而今次新地王横空出世，势将进一步催热楼市，估计附近商厦楼价有10%升幅。值得一提的是，恒地昨以新闻稿回应中标时，引述李家诚表示：「李兆基主席及恒基集团在香港从事地产发展超过半个世纪，我们热爱香港，对香港的前景充满信心。」
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚早前对地皮估值达223.2亿元，为市场上最接近成交价的估值。他昨日预计，项目未来落成后呎租可达约170元至200元，媲美国金中心。资料显示，现时长江中心平均呎租约160元，国际金融中心一、二期平均呎租约180元。
资料显示，美利道商业用地前身曾作为廉署总部，现时则作为10层高的政府办公室及公众停车场。卖地章程规定，建筑物不得高于香港主水平基准190米，发展商须于项目范围内兴建一个公众停车场，如果停车场设置于地面层以下可申请不计算入总楼面之内，另外亦有禁止拆售条款。
「一带一路」提振信心
仲量联行研究部主管马安平对地皮成交价感惊讶，因参考现时中环顶尖甲厦如友邦金融中心、长江集团中心及本港地标商厦国际金融中心二期等，建筑呎租约150至170元，回报率也只约2.3至2.7厘。如以此租金水平计算，估计美利道项目的回报率低至仅约2厘。恒地在有份发展的IFC二期已设有总部，理应无迫切性下重本买地建总部。
马安平相信，现时国家提倡的「一带一路」，鼓励内资企业走出国门，面向世界，而香港便是内企走出去的最先及最佳落脚点，近年已有不少内企在港设总部或分处，抢高了商业核心区的租金。恒地洞悉机遇，看到香港在「一带一路」倡议下所处的位置，看好香港经济发展前景，因而勇于高价投地。他估计，核心区的大小业主，均会重新评估所持物业的租售价值。
港岛核心商圈的土地供应有限，除刚售出的美利道地，由上环至金钟一带，未来十至十五年，估计可供应的商业地（包括建写字楼、酒店、商场及展览场等）仅约七幅，可建楼面料不足500万方呎，而且部分仍未改变用途。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为，中环真正顶级商厦难求，全幢更是凤毛麟角，所以，发展商才不惜高价争地，无论是作为集团总部、买卖或收租投资皆可。
责任编辑：刘云