【文汇网讯】 （记者 蔡竞文）金管局宣布再出三招对楼市加辣。金管局总裁陈德霖今日傍晚表示，一直密切留意香港物业及按揭市场的发展。楼价经过由2015年4月至2016年3月的短暂调整后重拾升轨。截至2017年3月底，根据政府差饷物业估价署的统计数字，楼价较2015年9月的高位超出4.5％，成交量自2017年初也大幅增加。
他指，金管局亦留意到认可机构物业按揭业务的竞争最近愈趋激烈，银行在维持长期可持续性的按揭息差的压力亦越来越大。按揭业务盈利下降，会减少认可机构可从这项业务产生的资本，因而削弱它们在未来市场出现调整时的抗震能力。与此同时，近期涉及多于一项按揭贷款和收
入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款宗数有所上升，而这类按揭往往涉及比较高的信用风险。
鑑于这些发展，金管局认为有需要推出以下新措施，加强认可机构的风险管理及保障银行体系的稳定：
(1) 采用内部评级基准计算法计算信用风险资本要求的认可机构：将2017 年 5 月 19 日后批出的新造按揭贷款风险权重下限，从 15％提高到 25％。金管局将另函通知这些认可机构有关落实这项要求的细节；
(2) 所有认可机构：将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及/或担保人的按揭成数上限下调一成。认可机构须继续遵守现时适用于这些借款人的「供款与入息比率」上限下调一成的要求；
(3) 所有认可机构：将主要收入来自香港以外地区借款人的「供款与入息比率」上限下调一成。认可机构须继续遵守现时适用于这些借款人的按揭成数上限下调一成的要求。
以上措施即时生效。在遵从措施（2）和（3）时，为免影响在本通告发出当日或之前已签署临时买卖合约的借款人，认可机构可根据其现行的批核准则审批这些借款人的按揭贷款申请。
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