【文汇网讯】 香港金融管理局连续两周推出遏楼泡、防风险措施，密集程度前所未见，显然事不寻常，似乎矛头直指信贷迅速膨胀问题。事实上，今年一手楼销情不俗以及二手楼价连番破顶，带动楼按贷款呈现较快增长，继而推高本港家庭债务水平，不但有可能引发金融风险，还会削弱香港经济抵御外在不确定因素冲击的能力，因而当局有必要及时出招，防患未然。
全球宽松货币政策后遗症逐步浮现，形成资产泡沫之余，更导致债务总额迭创新高，达到危险水平，尤其是美联储局启动利率正常化进程，触发债务风暴、掀起新一波金融危机的风险绝不容低估。面对利率掉头趋升，全球当务之急是加快去槓杆，其中香港金融管理局接连推出收紧按揭贷款的监管措施，就是要推动楼市去槓杆，严守不发生金融系统性风险的底线。
正如财政司司长陈茂波昨日所言，金管局措施是针对本港银行系统与金融安全，由此警示楼市存在相当大的风险，相信一系列措施可发挥一定作用。
今年首四月，一手楼成交逾六千宗，而涉及金额近九百亿元，相当于去年一手楼成交金额的五成，可见楼市异常火爆，当中一个主要因由是银行在争取楼按市场表现十分进取。即使美国利率已触底回升，但本港利率仍然维持不变，按揭息更是不加反减，不足两厘的按息对炽热楼市有推波助澜的作用。
截至去年底止，香港银行按揭贷款余额达到一万一千多亿港元，较一五年底的一万零七百亿港元，增加逾四百亿，可见物业信贷不断膨胀之中。
值得重视的是，楼市买家入市首期动辄二至三百万元，不少是来自父母辈物业加按所得。因此，近年物业加按宗数持续上升，加按佔按揭贷款宗数比重，已由去年第三季的百分之十，上升至今年首季的百分之十二点五，成为按揭贷款增长动力之一。
基于物业按揭贷款为家庭债务主要组成部分，比重高达七成。随着物业按揭贷款增加，香港家庭债务水平随时达到一个令人不安的水平。去年底香港家庭债务佔GDP比重已破顶，达到百分之六十七点二，相当于一万六千亿港元，预期今年家庭债务再创纪录的机会很大，直逼美国家庭债务佔GDP比重百分之七十的偏高水平。
事实上，本地贷款总额涉及房地产的比重较高，超逾四成水平，这包括了地产发展商项目融资以及本地物业按揭贷款。面对外在多项政经不确定因素困扰，特别美国利率与贸易政策风险，楼市随时转势向下，银行承受风险不低，难怪近期香港金融管理局出招快而恨，借着收紧楼按，遏抑楼市狂态。
今年二手楼价累升约百分之八，惟香港经济增长预期只有百分之二至三而已，相信楼价升势难以持久，近周新界西楼价不升反跌，显示楼市动力开始有减弱迹象。
责任编辑：京辰