【文汇网讯】 （香港文汇网记者 毛丽娟）1-4月，新房住宅成交52.34万㎡，同比下降72.18%；二手住宅成交136.3万平方米，同比下降68.3%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，未来指望深圳房价再度大幅上涨的可能性小，一上涨就可能出新政策。但总体也不用太担心，因深圳人口多、需求大，供应又少，楼价暂时看不到大幅下跌的基础。
深楼价十年翻十倍
深圳楼市存在供求关系紧张、房价持续上涨，货币政策宽松、投资投机严重，居住成本上升、住房质量下降等问题。2005年前，深圳房价每平米5500元，2010年，深圳房价20000元/平，此后四年内，房价处于20000元-24000元水平，2015年开始，深圳房价由33300元涨至2016年的均价53400元。
此外，从2002年社会货币总量（M2）12万亿到现在160多万亿，宽松的货币政策，尤其是房贷政策，在货币供应过剩、实体经济不景气背景下，资金不可避免流向房地产，对楼市的投机炒作起到刺激作用。
王锋表示，目前楼市目前仍处「10.4」新政后徘徊局面。在调控预期加强背景下，5月深圳二手房成交量已开同环比回落。「深八条」的继续贯彻落实，叠加房贷政策的紧缩、利率上升，市场及房价仍将保持稳定。
他指，深圳房价不可能大幅上涨，一上涨就可能出新政策；根据观察，目前购房者利用离婚手段享受首付三成的政策，从数据来看，离婚后一年内购房的占比较大，二手房近5%、新房占9.4%。王锋称，政府会研究政策漏洞。
他认为，深圳供求关系很紧张，楼价大幅下降的可能性也很小；成交量未来会出现饥饿性大幅上扬，但是价格会得到严格保持。
高房价高租金挤压人才流入
他透露，深圳楼市将长期严格管控，同时会加大金融、税收等主要手段调控：将长期实施「认房又认贷」政策，避免投机资金利用政策漏洞炒作房地产；向央行申请房贷管理权限，按照「保护刚需、支持改需、抑制投机」的原则，自主调节深圳房贷首付门槛、优惠利率、贷款年限。同时建议国家有关部门加快房地产税制改革、加快房地产税立法；结合深圳实际，按照因城施策原则，向国家申请试点征收房产税、自主调整房地产交易税等政策，严厉打击市场投机炒作。
一个不得不面对的现实是：深圳土地供应不足，造成新房供应紧张，也导致二手住房、保障性住房供应紧张，并带动了房价、房租同步上涨，进一步推升了全市居住成本。
一方面是深圳产业结构升级、经济增长吸引人才持续流入，住房需求快速增长，一方面是供求关系紧张与投资投机严重现象，使得深圳客观上不具备吸引人才的优势。王锋表示，未来不仅新的人才难以引进，对存量人才也产生了挤出效应。全面解决深圳市民的安居问题已非常迫切。
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