■公屋居屋造价不断创新高，一旦加息推高供楼成本，市民或未能承受。资料图片
【文汇网讯】 （记者 苏洪锵）本港楼价全线向上，连向来被视为基层保护网的公屋亦频频破顶，造价升至「5球」水平，居屋更直扑900万元关口。对于楼市的扭曲怪现象，学者直言「楼市已进入疯狂阶段」，置业人士不惜「将价就货」入市，不过公营房屋质素毕竟与私楼有相当差距，一旦市况转向，单位未必获承接；尤其是绿表买家，由于受制于入息及资产限制，业主财力有限，息口稍有波动势加重供楼负担，甚至出现断供情况。摸顶买公屋、居屋的业主可谓危危乎。
以往普遍被视为质素逊于私楼的公屋、居屋不再「草根味」。今年首5个月，公屋、居屋成交不论已补价或未补价，均多次刷新造价及呎价新高，直教社会譁然。同时多个公屋、居屋「新贵」崛起，不再让康山花园、华贵邨等传统「蓝筹」专美（见配表）。
各区居屋连环破顶
目前绿表（即未补价）居屋市场的纪录，于4月份由乐富德强苑刷新，该屋苑一个三房户4月份获绿表客以788万元（未补价）买入，折合呎价高达12,012元，造价及呎价均创屋苑历史纪录，更一举登上全港未补价居屋「双料冠军」。
至于居屋自由市场，目前全港「居屋王」于4月份新鲜诞生，大角咀富荣花园一个三房户，以881.8万元（已补价）成交，直扑「9球」。
居屋自由市场的呎价纪录，则继续由鰂鱼涌康山花园「冧庄」，5月中一个细两房户，在自由市场以呎价16,682元易手，直扑1.7万元。
再看未补价公屋方面，香港仔华贵邨一个高层户，上月在绿表市场以呎价7,862元易手，称冠全港。翻查资料，绿表公屋呎价于去年底才突破7,000元水平，如今相距不足半年，呎价便已挑战8,000元关口。另边厢，鸭脷洲利东邨今年3月录得350万元（未补价）成交，为全港绿表公屋造价新高。
而公屋自由市场中，造价于今年首度冲上「5球」水平，由4月份大围显径邨创下；至于全港公屋呎价纪录，则由蓝田德田邨于5月中以15,030元创下。
倘加息 恐现断供潮
有学者直言「楼市已进入疯狂阶段」，香港中文大学商学院客席教授冼日明说：「楼价几乎个个月都升2%至3%。现时所谓H细价楼，唔再系300几万元，而系500万元楼下，200呎H楼都要500万！」冼日明又认为，二手公营房屋被抢贵，与近期政策不无关系。
其中俗称「白居二」的白表免补地价购买二手居屋计划，让市场可以免补价买居屋，并以低首期轻易踏入置业门槛；而同时近期推出的公屋富户政策，令部分租户迁出，从而衍生新需求。种种因素同时出现，均成为二手公屋、居屋楼价攀升的推手。
展望下半年，冼日明预计，目前住宅市场以一手楼主导，倘新盘持续畅销、地价仍然向上，势为攀升中的楼价推波助澜，在盘源稀缺的公屋、居屋市场可能再出现破顶个案。
不过他提醒，居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离，如今造价几近与私楼睇齐，反映已偏离市场，一旦楼市逆转，物业要放售时未必获得承接。值得留意的是，受制于入息及资产限制，购买未补价居屋、公屋的业主财力毕竟有限，一旦本港加息将首当其冲，加重其供楼负担、甚至出现断供危机。
责任编辑：乔一