【文汇网讯】 (香港文汇网 记者 海巖)国家统计局19日发布5月70个大中城市房价变动情况，一线城市北京、上海、广州、深圳新建商品房价和二手房价年涨幅均连续8个月回落。官方指出，这反映楼市调控政策效果持续显现。但未限购的三四线城市楼市升温，蚌埠、北海新房按月涨幅均超过3%领涨全国。业内人士预计，整体楼市会继续降温，价格上涨过快的三四线城市会加入限购行列。
数据显示，今年5月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格分别较去年同期上涨14.6%、12.9%、19.5%、5.5%，整体涨幅较4月缩小2.2个百分点。
与4月相比，广州5月新建商品住宅价格上涨0.9%，北京、上海持平，深圳下跌0.6%。在二手房方面，北京环比下降0.9%，为全国最大降幅，上海有上月上涨0.8%转为持平，广州和深圳分别上涨0.5%和0.3%，涨幅均比上月收窄0.5个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市房价同比涨幅回落明显，一线城市新房和二手房价同比涨幅均连续8个月回落，5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新房和二手房同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月比4月分别回落0.8和0.5个百分点。
刘建伟还表示，15个一线和热门二线城市房市基本稳定，房价年涨幅都较4月缩小，幅度在0.5至6.4个百分点之间。
在一二线城市房价涨幅持续回落的同时，三四线楼市开始升温领涨全国。5月新建商品房环比涨幅前三为蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4%、3.2%、2.6%。本轮调控以来，这三城房价已连续上涨超过半年，目前仅北海出台调控政策实行限卖。
此外，哈尔滨、沈阳、西安环比涨幅达到2%、1.9%、1.8%。这三地属二线省会城市，但去年至今涨幅不大，哈尔滨、沈阳去年房价涨幅仅分别为5.5%和7.6%，西安也只有13%。
中原地产分析师张大伟对此表示，一二线涨幅回落已经出现，预计7、8月市场淡季降温会更快，在2-3季度后会出现环比下跌。楼市热度从一二线转移到三四线，三四线城市会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量继续增加，调控政策将「托底盖帽」，约束房价上涨过快区域，去库存城市则保持政策平稳。
易居研究院研究总监严跃进则预计，部分三线城市楼市交易活跃、价格抬头，沈阳等市因购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场也有抬头的可能，后续料有管控政策出台。
一、三线代表城市近3个月新房同比涨幅(%)
城市 5月 4月 3月
北京 14.6 16 20.0
上海 12.9 13.2 19.8
广州 19.5 21.6 22.9
深圳 5.5 6.6 9.2
蚌埠 14.7 11.7 10.2
北海 10.1 6.6 5.0
沈阳 7.6 6.1 5.1
(记者海巖整理 数据来源：国家统计局)
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