【文汇网讯】 （香港文汇网记者 马琳 北京报道）随蚑梇惇F策的影响持续，北京楼市迎来全面降温。有机构数据显示，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底。楼市成交量的断崖式下跌，也影响到了北京的租赁市场，许多不愿意大幅降价出售的业主「转售为租」，租赁市场供应得到补充，毕业季北京房租并未出现明显上涨。
「我们预计三季度开盘，但是现在大户型的蓄客量不太理想。」在位于北京昌平的一个新盘公园悦府的售楼处，销售鲍先生告诉记者，「由于北京楼市调控政策对二套的首付比例大幅提高，很多改善客户现在只能贷款两成，这让我们丢失了很多潜在客户。」
公园悦府遇到的问题并非孤立，据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示，今年上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。而回溯过往7年数据，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直保持在两万套以上，最低点为2014年上半年的2.3万套，当时北京楼市正处于低谷之中。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京楼市成交量当前的萎靡，一方面是在经历过2015和2016年的高热之后，购房需求被提前透支，后续市场需求乏力；另一方面从去年「9•30」开始的一系列调控措施，对遏制楼市过热起到了重要作用，促使北京新房市场交易量持续下滑。
除了新房市场成绩不理想，北京的二手房市场也颇为惨淡。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，今年上半年，北京二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，二手房网签量结束了自2014年上半年以来的连续增长态势。
胡景晖分析认为，目前二手房日均网签量不足300套，6月网签量不足万套，市场已经跌近谷底，进一步下跌空间已然不大，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳，并持续在低位徘徊。
转售为租 毕业季房租涨不动
北京楼市销售的不景气，其影响也传导到了租赁市场。在位于亦庄林肯公园小区的一位中介人员告诉本报记者，虽然6、7月是毕业季是租赁市场的一个高峰时期，但该小区一居公寓的租金并没有涨，一直保持在4500元左右，有时为了尽快租出去，有的业主还愿意降价两三百元。「现在二手房出售比较难，不少业主都由售转租，这就大大增加了租赁市场的供应量，房租也就下来了。」
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