【文汇网讯】 （记者 张美婷 林惠芳）住宅愈细愈贵，发展商订价亦趋进取。一手盘销情畅旺，发展商纷纷加推单位应市。新地旗下的元朗PARK YOHO Genova和长实旗下的荃湾海之恋‧爱炫美两天内合共加推274伙单位。其中，PARK YOHO Genova第4号价单提供69伙，包括首度推出开放式迷你户，实用面积251方呎，折实售价约326.5万元起，属项目暂推单位入场费新低。，比该项目1C期PARK YOHO Sicilia去年首批开放式呎价，一年间大幅上调约30%。而海之恋‧爱炫美加推205伙，单位加价约2%。
新地副董事总经理雷霆(左)，旁为新地代理总经理陈汉麟。
新地代理总经理陈汉麟昨日于记者会表示，PARK YOHO Genova 第4号价单属于原价加推，而其中13伙单位为首次推出的开放式单位，均位于15B座E室，实用面积251方呎，折实售价由326.5万元起，而3房套房向内园单位亦为首推单位，期望吸纳不同层面客源，而项目昨日开始开放示范单位及接受收票。
据一手销售资讯网显示，项目新加推单位实用面积251方呎至873方呎，售价由388.7万元至1,395.3万元，呎价15,486元至15,983元；以定价计算，最平单位为第15B座2楼E室，售价为388.7万元，呎价为15,486元；最平呎价为第17座2楼C室，售价为724.8万元，呎价为13,779元；而最贵单位为第16A座1楼A室，售价为1,395.3万元，呎价为15,983元；最贵呎价为第15A座1楼A室，售价为1,116.3万元，呎价为21,142元。其中，15B座2楼E室单位计及最高16%的折扣后，折实售价约326.5万元。
9日累售逾300伙套25亿元
新地副董事总经理雷霆表示，项目于9日内累售逾300伙，套现25亿元。集团表示，已售单位中最大手为由一组家庭客连购3伙3房户，涉资逾3,100万元。
爱炫美加价2%加推205伙
此外，长实执行董事赵国雄表示，荃湾海之恋．爱炫美上周六销售理想，整体售逾95%单位，平均每伙约1,300万元，其中A组 (大手买家)售出122伙。整个项目连同海之恋1期，已售出约1,300伙，涉资逾150亿元。赵国雄续指，周六加推的205伙单位，折实平均实呎16,780元，加价幅度约2%，是次加推将预留约 3成单位予爱炫美的向隅客选购。
据长实表示，新一批单位以定价计，市值约25亿元，扣除最高22%优惠后，有关单位折实价由732.8万元至1,646.5万元，折实呎价由14,569元至20,080元。
由于有新盘发售，刚过去的周六日一手成交逾432伙，其中包括于上周六海之恋．爱炫美售出的380多伙。
63 Pokfulam最快本周末开售
至于其他新盘方面，九龙建业市务及销售部总经理杨聪永表示，63 Pokfulam展销厅上周五、六录逾2,500人次参观，料昨日单日录逾2,000人次，项目最快本周末前开售。长沙湾AVA61于周末两日录得7宗成交，包括19楼B室开放式单位，实用面积164方呎，成交价382.5万，折实呎价23,323元。项目自上月23号开售至今累沽出55伙，合共套现近1.85亿元。
新盘抢客 二手陷低潮
多个新盘抢客，二手陷入低潮。据美联物业分行统计，过去周末10大屋苑只录约两宗买卖，按周急跌约60%，多达八个屋苑零成交，更是连续八个周末录得单位数。祥益地产分行经理谢利官表示，天水围嘉湖山庄录减价成交，为美湖居8座中层F室，实用441方呎，原业主于2014年六月份买入单位，SSD届满即以460万元放盘，刚减价21万以439万元卖出，实呎9955元。
责任编辑：刘云