【文汇网讯】 (香港文汇网 记者 李昌鸿)由于大量写字楼相继投入运营，深圳甲级写字楼将面临供过于求的状况。高力国际26日发布2017年第二季度深圳物业市场回顾与展望报告显示，预计在2017至2021年之间，深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平米。未来5年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定，南山区尤其是前海，将会快速扩张，深圳甲级写字楼将出现过剩。许多在深圳购买或者投资的香港企业和投资者宜关注这一风险。
该报告称，2017年第二季度市场需求稳定，主要来自于金融和科技行业，净吸纳量大幅增高，单季度达到23万平米。据悉，第二季度四个新项目落成，为全市新增约27.8万平米的写字楼建筑面积，与之相应地，总存量环比和同比分别增长6.2%以及30.5%至478.7万平米，空置率为20.2%。短期内，高力国际研究部预计，空置率将进一步上升，且在未来3年内有机会攀升至29%。受持续新供应的影响，平均租金环比和同比分别上浮3%和3.2%至228.6元/平米·月，预计今年的平均租金会继续有所攀升。
高力国际预计，在2017-2021年深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平米。未来5年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定，南山区尤其是前海，将会快速扩张。
高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来三年内达到历史峰值，甲级写字楼租赁市场将更有利于租户。受全市稳固的经济基本面支撑，需求有望持续增长。然而，大量新增供应的入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。
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