【文汇网讯】 财政司司长陈茂波8月6日出发前往北京前表示，政府现时的研判是，楼市已达市民难以负担水平。
陈茂波听到有意见指，政府是否可以推出措施，令市民更易置业。他重申并不适合，因楼市风险已好高，若协助能力有限的市民「上车」，万一楼市调整，他们将会很辛苦。他表示，听到市民的置业诉求，他会放在心上，有合适机会时，政府会作回应。
被问到楼市不断上升，政府是否有「加辣」空间，陈茂波说不会评论，因为无论他如何回答，都很容易让人对楼市推波助澜，呼吁有意置业人士注意风险。他说，美国已加息4次，香港虽然未跟上，但在联系汇率制度下，香港利率不可能不跟随美国，而从历史看到，当利率方向转势，楼市将受影响。
陈茂波当天在网志中亦详细分析了土地供应与楼市问题。他提到，2011/12至2016/17这六个财政年度，私人土地供应可供兴建约115,000个单位，比之前几年大幅增加。在2017/18年度，首二季私人房屋土地供应合共可供兴建约16,100个单位，已近今年度目标18,000个单位的九成，今年度供应超标不成疑问。与此同时，7月底的最新数字显示，预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为98,000个单位。即使在过去三年一手市场成交大增的情况下，未来一手楼的供应量仍然会不断增加。
陈茂波提醒市民，中小型单位的价格过去几年已极大幅上升。比较2017年六月和2008年高位的售价指数，中小型单位(实用面积70平方米以下)售价升幅为180%。在未来三至四年98,000个潜在一手私人住宅单位中，估计约有七成是中小型单位，有意购买「上车」盘的人士需予留意。但陈茂波也同时指出，未来中小型单位的供应也会大幅增加。
陈茂波在网志中强调，传媒报道中常见的楼价指数只能反映二手巿场情况，因此在考虑二手楼与一手楼的价格时，不能作简单比较。他希望通过数据和分析，帮助市民对未来住宅供应的走势和整体情况，有一个更全面和客观的了解。
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