【文汇网讯】 （香港文汇网记者 章萝兰 上海报道）7月以来，以广州首次提出「租购同权」为起点，北京日前亦计划出台新政，完善「租购并举」的住房体系，上海则推出了租赁住宅用地。戴德梁行最新发布的研究报告指，此举短期内并不会对房价或租金产生显着影响，但多层次的住房供应体系形成后，商品住宅销售价格波动幅度料将更趋和缓，与此同时，REITs在内地也将迎来发展契机。
近年来，居住需求剧增、叠加投资需求入市，内地商品住宅价格一路飞涨，虽然行政化干预手段不断，然而效果往往不如预期，且催生了一系列金融和经济风险。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端指出，一定程度的「租购同权」将促使不少的居住需求通过租赁市场释放，降低买卖市场热度，因此作为房地产长效机制的一部分，住房租赁市场的健康发展，也会是未来稳定楼市的重要支撑因素。
张晓端提到，除政府、银行的金融支持外，REITs是企业涉足租赁性住房开发运营，所面临长期融资问题的关键解决方式，尽管内地已有不少类RIETs的探索，真正意义的RIETs市场依然未放开，而现阶段普遍较低的住宅租金回报率，也是RIETs发展的难点之一。
今年7月，为鼓励住房租赁市场的发展，上海成交了两幅楼面地价不足6000元/平方米租赁住宅用地，远远低于普通宅地的地价水平。在张晓端看来，上海推出租赁住宅用地是有益探索，此举将摆脱普通商品住宅市场价值的评估体系，建立专门的租赁用地的价格体系，以较低的成本保障了物业的租金收益率，料将提高企业参与热情，目前租赁住房用地供应也在北京、广州等多个热点城市土地供应计划中被提及，未来将会有更多的低价租赁住宅用地被推出。
张晓端认为，多层次的住房供应体系形成后，商品住宅销售价格的波动幅度将更趋和缓，而租赁产品和服务的多样化也将吸引高端居住需求逐渐进入租赁市场，带动租金收益率稳步提升，当种种条件具备之后，预计REITs在内地将会迎来长足发展。
戴德梁行预计，上升到法律法规层面的设计、和各类具体的规范措施，将会在中央和各地陆续出台，最终形成新型的住房供应体系，不过租赁住房市场的建设并不能一蹴而就，短期内并不会对房价或租金产生显着影响。
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