【文汇网讯】 (香港文汇网 记者 文森)行政长官林郑月娥将于首份施政报告公布「港人首置上车盘」详情。房委会资助房屋小组主席黄远辉6日表示，估计「首置盘」的售价可能是市价的一半，又认为如要不触及预留给公屋或居屋的用地，公私营合作是可考虑的方案。
林郑月娥日前表示，「首置盘」计划对象是首次置业的香港永久居民，希望帮助相对较年轻的家庭上车，日后再进入私人市场，曾买居屋或拥有物业者均不符合资格，并指定价愈是可以负担，转让限制一定会愈多。
黄远辉6日在接受电台访问时表示，若「首置盘」按照家庭入息中位数及负担能力计算，售价粗略估计可能是市价的一半，较现时居屋以市价七折出售还低，但现时楼价上升，故按照负担能力计算，可能会变成今天市价的四成或四成半。
他续说，整体负担能力是全港性，要研究如何反映各区差距，亦必定要有转售限制，以区分该两种房屋，或要限制首置上车盘只能售予政府。
黄远辉提到，林郑月娥在公布竞选政纲时，曾指「首置盘」是「居屋之上，私楼之下」，但上任后房屋的重心转至帮助更多港人置业，估计中间有转变，由最初只针对夹心阶层到现时思考扩大范围，但最后可推出多少个项目，仍要视乎未来能否大刀阔斧增加土地供应。
他在节目后表示，若兴建「首置盘」而不触及预留给公屋或居屋的用地，很大机会要透过新方式提供，公私营合作是可考虑的方案。过往有公私营合作的例子，可在设计、布局以至楼宇内部装修方面，透过规划或技术手段，划分在项目中的私楼及「首置盘」的部分。
香港测量师学会6日回应「首置盘」时，特别关注政府如何定义资助对象、申请家庭的入息限额定位及会否与现有的居屋计划重叠，否则无法有效运用房屋资源，又关注到倘「首置盘」只能转售予政府，担心厘定单位的回购价时只按原价计算，会减低「首置盘」业主放弃单位的意慾，影响置业阶梯的流动性，并建议应按回购时的负担能力或当时同类屋苑的定价和考虑楼龄等因素厘定回购价。
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