【文汇网讯】 （文汇网记者 毛丽娟） 中原集团创始人施永青近日接受本网记者采访时表示，建议内地一线城市最好学习新加坡的公屋制度，政府划拨一部分土地出来，盖房子给普通人住，好地段、好学区的房子则鼓励私人交易，让市场规律起作用。
施永青概括内地的楼市现状为：一线城市人口增长太快，但是房子供应不足；二线城市则属于资源错配，房子盖太多也没用。「房子盖多了，销售存量房的滋味是很痛苦的。」
施永青进一步解释称，上海、北京、深圳等一线城市的房价反映的不是普通人的购买力，而是全中国有钱人的资产配置方向，但房价高直接影响了普通人的生活需求。「没有哪个强国是靠房地产兴盛的，还要有科技、实体等产业的支持。如果房地产表现太强势，社会资源就会大量流向地产，其他行业就会面临资源不足，所以现在政府就在控制房地产，这是十分必要的。」
目前调控政策的出台有效控制楼价升幅，但施永青也坦言，若想由此将房价压至普通人也能买得起的水平并不现实，眼下只能是维持价格现状，等待居民收入提升，在解决民生问题之后，再让市场自由竞争。
对于调控将维持多长时间，施永青预测，只要经济增长向好，调控政策持续三至五年都是没问题的；经济不好，时不时就会放松一下以拉动经济。「现在经济数据还不错，还看不到政策放松的可能。」
内地不少城市大力推行「租售同权」政策，深圳也将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。施永青对此评价，现在房地产市场投资者太多，买了房子不住也不租，是一种资源浪费。
「商品有两种价值，一种是交换价值，一种是使用价值，政府用限购、限贷、限价来压制交换价值，用长租公寓来发挥房子的使用价值。」施永青分析，以市价来折算，房子出租的回报率只有0.9%，而银行贷款利息最低就要4%左右，地产商借钱开发楼盘后出租，如何赚钱是个难题。
对于做长租公寓的开发商而言，除非地价跌50%至70%，或者把城中村拿出来做，否则没法商业化。一旦这样做，又有可能导致住宅供应太多。唯一能赚钱的方式要么是政府补贴，要么该模式受到资本市场认可，能从股市融资来发展。
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