【文汇网讯】 （记者毛丽娟）去年10月4号，深圳出台了 「深8条」的调控政策。近日，一些价高楼盘被深圳规土委推迟发放预售证，深圳新房价格因此实现「十一连跌」。分析认为，深圳楼价终止了暴涨，未来楼价「稳中有降」符合国家调控政策要求。
今年的9月22日起，深圳、重庆、长沙、南昌、南宁、石家庄、贵阳都出台了一系列新的调控政策。深圳楼市政策的要点是：首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率则从上浮10%，上调到上浮15%；重庆：今日（9月23日）起新购住房两年内不得交易；南宁：须取得不动产证满两年方得转让，严格商品房销售管理；南昌：住宅获不动产证后2年才可转让；23日凌晨，长沙出台调控政策：长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；贵阳：购买新建商品住房三年内不可转让；石家庄：调控升级，最长限售8年。
业界料深圳不会追加限售政策
对于深圳国庆期间会不会跟进限售等政策，深职院房地产研究所所长邓志旺表示，其他城市限售是对此前调控政策延续，应对目前房地产新形势，加上国庆假期即将到来，提前出台政策调控，是为避免出现房价过快上涨局面，巩固调控效果。
邓志旺认为，深圳土地少，二手房交易量占主流，新房的交易量实际上很少，如果针对新房出台限售政策，它起到的作用从长期看未必有想像的那么大。其次，如果说连二手房都要限制住，只要买房就给他几年的限售期，那就会影响到二手房的流动性，适得其反。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析，深圳去年出台调控政策后，效果还是有的，连续下跌不可信，但首先房价遏制住了，没有暴涨。他表示，市场没有供不应求、价格没有大规模上涨，所以暂时看不到政府追加政策的迹象。
官方数据显示，深圳从去年出台了」深8条」新政后的当月房价55611元/㎡，到今年金九前三周的53490元/㎡，深圳一手房价的实际变化为「—3.8%」，每平米深圳房价共下跌了2121元。
2017年8月，深圳新房住宅批售78.9万平，达到2017年最高峰，但大批新盘的入市，一手住宅成交量并没有出现相应的增长。
深圳短期内不会取消限购限贷
深圳的金九银十，去哪儿了？记者统计发现，2014年的金九房价是22799元/㎡，同比上涨仅4.5%，这是那些年的正常行情；到了2015年，伴随着深圳房价的一轮暴涨，彼时的金九房价已经同比大涨了58.7%，为36191元/㎡；而2016年的金九，由于当月备案成交面积前十的楼盘均价较高，且备案的南山楼盘成交均价均将近10万元/㎡，这样的成交结构导致当月全市新房成交均价达到近6.4万/㎡，一度震惊全国；2017年，深圳金九前三周的新房均价为5万多元/㎡， 5字头的深圳房价，让许多人大喊「房价太高了却怎么跌不动了？」。
从这四年深圳楼市的金九行情来看，基本上可以窥见每一年当时的楼市热度与调控情况。2014年金九，深圳全市共24个盘在九月开盘或加推；2015年金九，深圳在金九第三周迎来推盘小高潮，当周周末十盘入市；2016年金九，在不被看好的情况下，深圳在金九下半场发力，一周内7个项目入市，全月入市项目共15个；2017年金九，截止至9月29日，深圳全市仅4个项目推售入市。
官方机构深圳房地产研究中心主任王锋受访表示，深圳整体房价较稳定，且有一定的小幅下滑，符合国家对于今年楼市的调控政策要求。深圳至今未出新的调控政策，就是因为深圳楼市管控得比较好，楼市理性程度较高。他指，明年深圳不可能取消限购限贷。
王锋认为，深圳好房子太少，差房子太多，质量好、产权清晰、能在市场上流转的住房仅佔25%左右。他分析，深圳应当将有限的土地资源、住房资源主要用于发展住房租赁市场，按照「先租后买」的原则设计未来住房供应政策。从未来来看，粤港澳大湾区的规划中，对深圳人来说，是要建更多的房子才能匹配需求。他建议加快建立深汕合作区模式的深惠合作区、深莞合作区、深中合作区，通过跟深圳周边城市合作，建保障房修地铁。
责任编辑：阿朗