【文汇网讯】 继「金九」失色后，广州「十一黄金周」楼市前三天低调的成交也让不少业内人士叹息观望。根据网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，国庆长假期的首三天，广州一手住宅网签成交跌近九成。在备战「银十」时，开发商也显得意兴阑珊，今年黄金周期间新推盘数目较去年缩减近半。业内人士指出，广州黄金周仍受新政调控影响，整体市场活跃度不如去年同期，预计楼市持续至年底依然会低迷，而目前楼价仍处于史上高位，除了换房者较活跃外，刚需客不会着急入手。\文/图 香港大文传媒集团记者 卢静怡
今年国庆小长假已过近半，十月的首三天，广州一手住宅网签成交289套，与去年同期的2818套销量相去甚远，大幅下降了89.74%。而在均价方面，今年广州一手住宅网签均价为每平方米1.41万元，与去年同期的每平方米1.59万元相比下降了11.15%。数据显示，广州外围五郊区仍然是成交主力，只有57套一手住宅成交是来自城市中心区域。
推盘量大减46%
十一假期期间，广州多个楼盘销售中心冷冷清清。外围五区楼盘虽然是推盘主力，但不像去年一样能吸引大量广州市中心居民前往看房。记者来到广州外围五郊区之一的花都楼盘聚龙堡，现场看盘的人并不多，大部分为附近村镇的居民。该楼盘销售告诉记者，看房人数跟平常周末差不多，并不算太冷清。
中午时分，记者赴另一个楼盘都湖国际，其销售现场更为安静。工作人员则解释，因为样板房没开放，所以来看的人少。不少曾宣传在十月开盘的新楼盘没如期推出。数据显示，今年国庆黄金周广州有2487套新货推出，同比下降46%。
此外，今年选择提前开盘的项目明显增多，甚至比选择黄金周期间才开盘的项目还要多。广州中原研究发展部分析，造成各楼盘选择提前开盘的原因主要是楼盘间避免扎堆竞争。同时，房企担心「930」政策风口再生变量，选择提前开盘。
不过，对于「银十」成色不足也在业内人士预料之中。广东省房地产研究会副会长韩世同表示：「今年『金九』市场表现已经体现大趋势，每天成交量都仅有去年一半，因此『银十』也不会有太大期待。」阳光家缘网站数据显示，广州九月一手住宅网签成交5618套，同比下跌约59%，连续六个月低于万套。一手住宅网签均价为每平米1.60万元，同比降10.5%。国庆前三天广州楼市表现延续了九月势头。
刚需户未宜入市
韩世同表示，相比北上深其他一线城市，广州今年「330新政」才动真格出台最严「限购」，因此导致今年楼市销量几乎腰斩。「与北上深经历一年楼市下滑相比，广州处于刚开始跌的阶段。」广州楼市涨价已经进入尾声，而调控也进入尾声。对于消费者，他认为目前楼价仍然处于高位，不建议刚需住户购入，但换房者可抓紧机会。
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