【文汇网讯】 特首林郑月娥的首份施政报告发表后，社会各界反应正面，「报告」展示出来的「办实事、讲实话」施政风格，以及多项房屋土地、交通津贴、安老扶贫、青年创业、税率调整等具体措施，更受到普遍欢迎和好评。
事实是，林太的首份施政报告，在经济、民生上说得上是钜细无遗，但社会问题「万变不离其宗」，房屋始终是当前港人社会最关注、也最具迫切性的议题。而林太在「报告」中不仅提出了具体的应对措施，更重要的是在房屋政策和理念上都做到了有所突破和开拓、从根本上搬开了一些长期妨碍解决问题的「绊脚石」。
首先，「首次置业上车盘」是林太这首份施政报告的亮点，也是其大胆、务实和具开拓思维施政风格的一次集中体现。「首置盘」的构思，一是官商合作，由地产发展商拿出土地、政府在地价上作出宽减，建成后约半数仍为发展商定价发售的市场私楼，另半则为由政府定价和设定入息条件、转卖限制等条款的「首置盘」，对象是入息约三万至五万、高于居屋入息要求不逾三成的单身人士或二人家庭。而有关构思自透露以来，已经面对最少两点质疑：一是「明益」地产商，二是偏帮中等收入人士，月入数万的大学毕业生还要政府资助买楼，基层市民、公屋轮候册上排队的近三十万人是不是要去「训街」?
面对质疑，林太的思路是清晰的，理念也是明确的。事实是，首次置业上车盘并没有偏帮任何一个社会阶层，更不存在反对派口中所谓的「官商勾结」，地产发展商的参与是「一为神功、二为弟子」，既有利于其活化手上一些积存已久、补地价高昂的地皮，而整体土地供应也因此而增加，是官商双赢、公私两利的，并不存在任何单方面的利益输送，市民和社会是最终的受惠者。否则，政府要在已经捉襟见肘、供不应求的可供使用土地上再「挖」出一块来搞「首置上车盘」，根本不可能。
而从受惠者层面而言，「首置上车盘」的对象明显是大学毕业后工作约十年的人士，据估计人数约在五万左右。政府为什么要为这部分人解决置业的问题?答案很简单，在目前的公营房屋和私楼市场「两面夹击」之下，成了「猪八戒照镜子内外不是人」，居屋入息「超标」、私楼却买不起。而一个社会，如果寒窗苦读十多年、亦已努力打拚工作了十多年的大学毕业生，竟然连一个三、四百呎的小单位也买不起、缺「首期」，那么，这个社会不仅难言公平，要想祥和安定恐怕也是难上加难的了。前一阶段的社会怨气以至被反对派利用来制造对抗对立，年轻人「上车无望」是因素之一，林太首份施政报告为他们重燃了希望。
同样，「绿置居」、「白居二」恒常化，也不是为了让已经「上楼」者再捞好处，而是为了实现市民的「置业安居」梦想以及加快公屋流转，长远来说对社会整体发展是利大于弊的。
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